尚东庭副总经理 张战鹏
我觉得你意思是我们做低密度项目的时候，遇到这种困难该怎么办？我们做任何项目不可能没有节制去做，作为开发商来说，解决的就是在限制下产品形态。我们见过密度很高非常高端的住宅，品质也不低，这种住宅是存在的，对于我们职业经理人来说，我们恐怕要研究这个问题。关于产品研发和创新，这是趋势咱们可以看一下，国内房地产市场其实大凡都是这样，所有经济市场是相同的，很相似的。国外低密度的住宅产品是层出不穷，在我们看来这不是问题。这是第一。
第二，如果单就房地产市场来说，今年这一年包括明年不仅是谜局，而且是困局。房价是高还是低，任何产品价格不仅仅它的价值决定，还有一个消费的心理，消费者的希望值在里边。政府现在调利息、持有的成本这也是在讨论当中，其实这些东西带来更重要的依据是什么？是你买不起来吗？不是，是预期下降了，预期下降比实际价格下来对房地产市场影响更大，我是不是一定要买房子。
如果我现在用那我必须买，但是如果有房子住的人，是不是现在还要一定买呢？二次买房置业这些人现在占很大一部分，如果这批人退出房地产市场就更加理性了。再往后说，大家对房地产意见非常大，包括我出去一块吃饭不敢说自己开发商。中国政府效率非常高，我估计它希望不要房地产一个市场红火，还让其他市场红火起来。我们大批资金进入房地产市场，而其他市场没有房地产资金进入这么快，这么头脑发热。很多资金在进入的时候很理性，恰恰房地产市场资金进入是非常冲动，抑制冲动意识也是政府调控的方向。所以从整体经济形势来看，从整体国家经济来看，房地产市场应该没有太大的问题。我一直认为奥运会对北京的影响没有那么大，因为它仅仅是运动会而已，仅仅是形象的问题，真正影响经济核心还是你各行各业经济发展形势，从这个角度来看，房地产市场涨是一定的，因为人的收入在涨。我们最早卖房子九十平米三居室，就有很多人买不起。现在三居室都是一百多平米，房价多高算高？我们认为现在确实非常高了，两口人挣一万块钱不算什么在北京，买不起房子，这毕竟是大量的人。我们说别墅市场可能是另外一个方向，别墅市场说实话我们现在这个状态的房子不算高，而普通住宅房子价格不算低，非常高，可以这么来描述市场状况。所以我们对明年别墅市场，我认为应该是对开发商日子应该好过了。
注：以上内容为张战鹏在“2008 别墅市场该何去何从”论坛上的发言。
