北京湾副总经理 占戈
70/90下的别墅将是普宅的概念
我觉得只是原来瞄准这个客群和现在70/90后瞄准的客群不一样，它对周边配套教育、医疗、交通各方面配套加大，原来做别墅项目位置、交通包括配套，其实因该说都比较弱。相当于现在特别现实的问题，按照国家政策要求，70/90之后实际上咱们别墅盘，原来是别墅现在基本就是普通住宅概念。我觉得是这样，实际上从高端住宅来说，需求是有存在的。就算现在国家为了打造和谐社会出发点出发，把大部分人工薪基层买不起房，随着政策先富起来，政府要把老百姓放在首要位置。实际从需求角度来说，这些先富起来这批人，他们实际上有改善住房需求意愿，但是现在没有地方买。
我们每周检测、每月检测来看，包括中央别墅区、包括八达岭包括西山，能卖的别墅就是存量不多了。未来我相信在五到八年之内，这个存量是在越来越少，就是递减情况下，所以产品的稀缺性出现，这也是导致07年别墅市场价格上升的愿意。因为很多人富起来想卖别墅需求，另一方面供给减少，势必导致价格上涨，因为产品稀缺的，慢慢价格就上来了。将来这种调控，我觉得政府还得考虑怎么做郊区化住宅，怎么样让它交通或者各方面配套问题解决，不能光依赖于开发商。未来大兴、昌平包括顺义都有轻轨，这个就相当于使着周边地块它能够具备第一居所条件，因为作为普通老百姓来说，你让他在偏远地区置业，首先解决交通的问题。不可能人手一车，未来城市交通压力得不到缓解，现在也看到利好的方面，对郊区交通改善，使着周边板块作为第一居所，这样相当于把很多人流分散到周边几个卫星城镇板块。几条线我看基本到2012、2015年通，这个时间段实际上我们配套也是相应的，整个交通起来之后，周边配套跟上了。这个时间段对于我们来说很难预估，这五到八年之内这些房子怎么来消化，怎么来卖？
注：以上内容为占戈在“2008 别墅市场该何去何从”论坛上的发言。
