红鹤沟通机构总经理 王鹏
高端物业市场现戏剧性转变
今年我们服务高端物业项目来看，上半年和下半年有一个特别戏剧性的转变。上半年有句话叫“六百万叫贵”，下半年有句话是“一千万叫便宜”。因为年初的时候以投资客居多，他们是以前买的房子，存了两三年卖了却少赚到钱。投资者在06、07年还是有选择的，所以很多人还是很挑剔，希望买更便宜的房子，但是量很大。到了下半年股市降下来，从股市下来的这些人是下半年实际购房的主力，因为他们赚到了钱，当这些房子真的涨上去之后，实际到场人看到这个价格还是接受，但是量明显少了。这也跟国家房地产形势有关。可能开发商能够卖到一半，我们了解是这个情况。
价格永远是分水岭。考虑到北京的话，我觉得中央别墅区价格目前还是这样，之前跟中信还有国际机构讨论过这个问题。因为北京蔓延到差不多五环外，未来会到六环。同样别墅的未来来看，肯定跟现在价格比还是涨很多。当普通住宅蔓延到六环的时候，别墅会更贵。
