【主持人】我想了一个选题，这个选题有一段是这样的，为什么说M型社会的事。他是说日本趋势大势前研一写了一本书，他见证了很多发达国家走过的事，可能我们未来也要经历。就是他是一个金字塔型的，就是到中部的时候就要分流了，一部分人往塔尖走，一部分人往下面走。所以就会形成一个M型，中间这一块是中等收入的，两边一边是高端收入的，一部分是低端收入的。你认可这种观点吗？
【杨朝淅】我认为日本和中国的社会形态不太一样，中国是很明显的二八理论，就是80%的财富集中在20%人的手里。日本人是均富的情况，可能有5%的人是很富有的，有5%的人是很贫穷的，剩下90%的人都是差不多的，他不存在分流不分流的问题。
【主持人】现在有的开发商认为，没有50万的存款你最好不要买房。
【姜炜】这个是半年以前英国的金融时报中文版当时就讨论这个问题了，是中国中产阶级的标准和大家对于自己是否属于中产阶级的认同感。就说印度一个服务员他认为他是中产阶级，但是中国人的中产阶级好象有房、有车都不认为自己是。公司老板有的时候说我是中产阶级，就是说大家对于中产阶级到底是什么标准没有一个界定，什么叫中产阶级。50万存款算中产阶级吗？50万现在股市里面都在大厅里面了，以前是可以进大户室的。
【杨朝淅】50万顶多是买一个主卧，连厕所都没有。
【姜炜】现在光用存钱的标准是不对的。50万存款你说买什么房？就说30%首付的房子，你买个100还是150万的房子就不够了，然后交房的钱要先存，装修的钱都没有。你只能买一百万的房子，一百万的房子现在是小户型，是给中低收入人准备的。
【杨朝淅】为什么说在国内没有中产阶级？50万下面有很多人很穷，上面有很多人很富有。说现在调查银行存款1个亿的有很多人，有很多人在北京。
【畅磊】这是银行的数据。
【姜炜】现在是一个悖论，就是万科买大望路的地，万科老总说我拿下来要做普通住宅，1.2万的地价做普通住宅。所以说普通住宅的标准是什么？2万块钱的价格是普通住宅吗？他拿那一块地肯定是70、90，那他就是普通住宅的标准。
【主持人】再加上精装修。
【姜炜】加也行不加也不行，90平米装修没有多少钱。
【杨朝淅】现在别墅进入的门槛已经很高的，从股市上挣点钱想买一个300万的别墅，就说去燕郊吧。
【姜炜】我有一个问题，原来我们说中央别墅区好象可以说是高雅人群有车的，到那作为第一居所，对于没钱的人别墅都是第二居所。现在温榆河周边的别墅都是作为第一居所的，像传统的中央别墅区。实际上由于整个城市的发展，未来就是一个高档住宅区。他已经从原来所谓别墅的概念脱离开了，他就是一个高档的住宅区。我估计像他们潮白河那还可以说是别墅的概念，至少进去要开一个钟头的车。
【杨朝淅】你说别墅最著名的是中央别墅区，但是中央别墅区也在面临很大的问题，就是新污染的问题。其实很多住别墅的人，尤其在这对面的人是很头疼的，他们第一反映是我要往哪搬。因为那边马上就要变成跟三环一样嘈杂，就是去参加房展、车展的嘈杂场面。所以我想这部分人真的要搬到潮白河那里了，就是那里的交通是真的支持不了。现在我基本上每个星期要堵一回，没有不堵的。进城每天在四环那个口，因为我是出城如果没排过三四百米今天没堵车，稍微堵一点就是要堵到五环去，已经3公里了。
【姜炜】那个地方作为第一居所交通是很要命的。
【主持人】你们说的迁移的事不是短时间内能够看到的。
【杨朝淅】它的确是慢慢的完成，就像中央别墅区形成一样，慢慢才有这种概念。
【姜炜】这个作为别墅产品是好事，需求又产生了，这是产生需求的一个过程，实际上你这可以作为一个讨论。今后你在远郊的别墅和近郊，实际上你说合算的是近郊，很近了。
【杨朝淅】车价一直在降，两三万就可以买一个车了，刚毕业的小孩花四五万买一个车很正常。
【姜炜】我觉得以后会不会没有别墅的概念了。就是低密度的高档住宅可以说，但是以后再说我是别墅，这个别墅并不是很偏远的一种状态了。像原来四环边上的也叫别墅。
【杨朝淅】他更多是那种形式，其实别墅分VILLA和HOUSE。
