早在开盘之初,延安西路镇宁路口的王子晶品就以均价50000元/平方米、套价逾千万元震撼市场。而正当市场人士对其前景半信半疑之际,王子晶品却交出了一张更令人震撼的成绩表——截至昨日,王子晶品已经售出房源30套,销售率60%,另有8套被预定,可售房源仅为12套。
一月内狂收4亿
9月26日,位于长宁区镇宁路111号的王子晶品推出首批50套房源,建筑面积合计约1.5万平方米,当时的网上参考价超过45000元/平方米。实际上,早在开盘之前,市场上就有传言,王子晶品的售价将在40000-60000元/平方米之间。果不其然,王子晶品的开盘均价达到50000元/平方米左右,绝大多数房源总价在1400万元以上,而顶层复式房源的单套总价更是高达2650万元左右。
网上房地产显示,从9月26日至今,大约1个月的时间,王子晶品已有30套房源成交,占此次推出房源的60%。据悉,30套已售房源的建筑面积合计为8663平方米,累计住宅合同均价为44849元/平方米,粗略计算,仅仅这30套房源就可以为王子晶品回笼约3.9亿元左右的销售款。
世邦魏理仕的一位李小姐告诉记者,目前王子晶品的买主,国内和境外人士都有,有些选择用人民币付款,有些用美元支付。李小姐认为,不同的人群有不同的定位,不同的产品自然有不同的市场。
单价已涨至6.4万
王子晶品是两幢高28层的高层住宅建筑,由96套面积为288平方米以及4套面积达530平方米的顶层复式公寓组成,此次首批推出市场的是1号楼的房源。据悉,另外一幢住宅2号楼将于明年初推出。
在网上房地产的户列表一栏中,记者注意到,王子晶品目前的可售房源更多地集中于高区位置,多为21楼以上,2套大面积的顶层复式房源也尚未售出。一般而言,楼层偏高的房源价格总要超过其他房源,在当前上海市中心高档公寓房价越涨越高的行情之下,王子晶品也不甘落后。
记者从其售楼处获悉,目前,王子晶品可售房源的单价已经上调至64000元/平方米。换言之,如果按照单套面积288平方米的标准层房源计算,王子晶品剩余的可售房源的总价多在1800万元左右,顶层复式房源的总价更将超过3000万元。
记者手记
王子晶品创出浦西顶尖房价
长久以来,镇宁路板块一直没有新房供应。王子晶品的上市,一方面填补了供应的空白;另一方面,王子晶品的开价也急剧捅破了周边市场的行情。
王子晶品曾经名为万宝国际广场,以长达8年的“烂尾”历史而闻名于长宁。如今,王子晶品高举顶级装修旗帜(声称装修标准达到每平方米8000元),加上顶尖品牌的家具、电器一应俱全,目标市场的“公司高管级”购房者可即时入住,定价在1500万元/套左右。其开盘均价高达50000元/平方米左右,售价比其对面的美丽园公寓足足高出1倍以上(美丽园公寓也于近期推出15套房源,每平方米售价约22000-26000元/平方米)。
目前,王子晶品已经涨价至64000元/平方米,开价与周边楼盘的差距越来越大,由此可见,王子晶品的定位完全以超越新天地板块房价的浦西顶级自视。