2007年第3次房地产景气动向分析报告 一、2007年第2季台湾房地产景气指标分析
1、房地产景气对策讯号：较上季减少1分，灯号转为黄蓝灯
本季房地产景气对策讯号综合判断分数为11分，较上季少1分，其中素地交易量（注：净地交易量，即大陆所说的土地交易量）指数较上季减少1分，住宅使用率指标较上季增加1分，建造执照面积（注：即规划面积、销售面积）指标较上季减少1分，新推个案指标（注：新推出来的项目）单价指标则与上季同分。
2、房地产景气综合指标：领先指标下降，同时指标上升，两者均处于稳定区间
2007年第3次房地产景气动向分析报告
领先指标综合指数为103.99，较上季下降0.23%，属于稳定状态。五项经调整的构成指标除国内生产毛额、消费者物价指数为增加外，建筑贷款余额变动量、营建股股价指数、货币供给额等指标皆为下降趋势。同时指标综合指数为96.08，较上季上升0.21%，属于稳定状态。在六项经调整的构成指标中，基准放款利率、新推个案（注：新推出来的项目）标准单价、住宅使用率为上升趋势，建造执照面积、新承做购屋贷款金额、素地交易量指数等指标则为下降趋势。
3、个别指标分析：交易与使用面上升，投资面、生产面呈现下滑
投资面指标（注：即资金的投入量，与大陆所说房地产投资额度指标类似）下降0.28%，属于稳定状态，除国内生产毛额、基准放款利率为增加趋势，其余营建股股价指数、货币供给额、素地交易量指数（注：净地交易量，即大陆所说的土地交易量）等指标均为下降。生产面指标（注：即房屋销售面积指标）小幅下降0.82%，属于小幅变动，构成指标中除使用执照面积小幅上升，其余建筑贷款余额变动量、建造执照面积、营造业员工平均薪资等指标均为减少。交易面指标（注：即成交状况，类似成交率）上升0.76%，属于小幅变动，除土地增值税额、新承做购屋贷款金额呈现下降现象，其余建物买卖移动转登记栋数、新推个案标准单价、消费者物价指数等指标均为增加现象。使用面指标（注：类似大陆所说入住率，即有部分房屋交易过后存在一个空置率的问题）上升0.92%，属于小幅变动，其中住宅使用率、家户数年增率指数皆增加，但房屋租金价格指数则减少。
二、房地产厂商经营意愿调查结果（2007年8月）
厂商（注：房地产商）对2007年第2季看法较上季更为保守，对2007年第3、4季的预期亦不乐观。
相较于上季与去年同季，本季厂商对于房地产景气判断之净增加分别为-39.42%、-50%，较第1季之调查分别增加-22.52、-29.58百分点，皆呈现下滑。相较于上季，各厂商类型中除建设公司与营造厂仍以持平者居多外，其他类型厂商认为下修比例均超过五成以上，净增加在-20%至-50%之间。就地区来看，本季北部、中部以及南部厂商的净增加分别为-33.33%、-60%、-48.98%，中部厂商预期下修（注：下降，即市场逐渐转向为不景气）程度较北部与南部厂商为多。就厂商对房地产市场状况判断来看，除市场房价呈现持平略偏好，净增加为6.15%外，其他指标均呈现下滑，其中市场资金周转难以程度、金融机构承做房地产贷款意愿以及市场销售状况的净增加更超过-50%以上。就厂商个别经营状况来看，房价变化呈现上升，净增加为18.52%，销售率呈现分歧，其他指标则呈现下降，尤其以金融厂商下降较明显。
厂商对于2007年第3、4季景气预期的净增加分别为-49.28%、-50.72%，较上季下滑。就2007年第4季来看，所有类型厂商预期下修比例均超过五成以上，其中以金融机构较不乐观，净增加均超过-86.36%。就地区来看，各地区厂商均呈现较不乐观预期，净增加均超过-50%以上，地区间差异不大。就房地产市场状况判断来看，所有指标均为下修预期，净增加在-10%至-60%之间。就厂商个别经营状况来看，除金融相关指标下修外，其他指标呈现分歧，净增加在正负10%以内，显示厂商间的经营状况有落差情况。
三、专家咨询座谈与市场新闻走向（2007年9月）
2007年第2季领先指标下滑，且厂商对市场状况判断更为保守，显示景气（注：即市场前景）趋缓。
2007年第2季领先指标下滑，市场景气逐渐趋缓。个别指标中除交易面（注：即成交状况，类似成交率）及使用面（注：类似大陆所说入住率，即有部分房屋交易过后存在一个空置率的问题）上升，投资面（注：即资金的投入量，与大陆所说房地产投资额度指标类似）、生产面（注：即房屋销售面积指标）均下滑；厂商对于市场景气与本身经营状况之看法呈现下修（注：下降，即市场逐渐转向为不景气）预期；此外，近期房地产相关新闻之评析，第2季的利多与利空消息比为52%：48%，整体市场气氛与上季持平。综合以上主客观看法显示景气趋缓。
四、综合分析
2007年第2季房地产市场景气（注：即市场前景）较上季些微下滑，展望未来，房地产景气（注：即市场前景）在领先指标连续雨季下降，且厂商预期下修，房地产市场显现逐渐衰退的趋势，建议各界更审慎因应。2007年第2季房地产景气相较于上季，同时指标微幅上升0.21%，房地产景气对策讯号较上季下降1分，厂商景气判断净增加为-39.42%，显示本季房地产市场景气较上季下滑。
展望未来房地产市场景气，本季房地产领先指标微幅下降0.23%，连续两季下滑，厂商对于未来两季房地产市场景气也呈现不乐观之预期，净增加分别为-49.28%与-50.72%，且各类型与各地区厂商预期下修（注：下降，即市场逐渐转向为不景气）比例均超过五成。
就市场消息面来看，主要利多消息包括今年国内经济成长预测值调升为4.58%、土地增值税自用住宅优惠税率适用次数可望放宽以及加速推动都市更新。利空消息包括股票市场大幅下滑、物价上升压力、房价信心分数下降以及受到美国房地产市场衰退与次级房贷风暴影响，国内金融机构恐将更紧缩房贷，整体来看，在房地产市场自2003年第3季开始复兴以来，本季市场可能会开始进行调整，建议市场相关参与者提高警觉，更审慎因应。
