“别墅是广泛的针对独立式住宅的市场统称，政府在批复住宅土地时，会根据区域不同将土地划分为一至三类地，批复的用途都是住宅，但有着明确的容积率限制，容积率低的项目可以根据自身的规划特点分为独栋、联排或多层。”畅磊强调：“不是说别墅用地不批，而是低容积率项目缓批或限批。”
畅磊认为：别墅“封杀令”实际上是在房价逐步走高过程中的调控手段，是面对“构建和谐社会”大主题下的城下之盟，既有“壮士断腕”的惨烈，也有“杀一儆百”的威力，但既然是调控措施，短期内会对别墅的市场供应总量产生巨大影响，但长期来看，低容积率项目解禁只是时间问题，通过一段周期的限制，以时间换空间，消化现有存量后，新的开放令将会不期而至。
