任志强认为，“倒春寒”仅说明别墅供给量严重下降但不至于断档。未来，别墅用地肯定不会再批了，逃跑的人是幸运的。
由于别墅是高额奢侈品，销售速率会相对较慢，保守估计以现有市场近10000套左右的存量来看，两到三年的市场供应会保证满足，再加上2007年已经获得立项批复的近100万平方米别墅用地，短期断档情况绝不会出现。但部分地段如五环路以内、中央别墅区、西山别墅区由于土地资源的不可再生，未来别墅供应量将会锐减，而奥北区域、京城高速沿线和怀柔密云等地的低容积率项氏将会逐渐发展起来。除此之外，大量乡级产权的别墅，由于政府管制形态较弱，也会源源不断流向市场。因此，买房人可根据自身需求和财力，该出手时就出手。
“目前，政府行政部门之间出现了真空地带：土地部门对已经批出去的地块束手无策、听之任之；而规划部门对这些地块的规划进程却置之不理，既不表示受理，也不下达正式的文件拒绝。”任志强说。
任志强公开表示：这种行政“不作为”，最终只能导致房价哄高。他的理由很简单，在漫漫无期的等待背后，是土地建设资金背负的沉重贷款利息，有的甚至是高额信托贷款，利息从10%到14%不等。据任志强透露，目前为止，北京市规划部门已经压下了为数不小的土地规划方案。
“政府和开发商不对等关系早在《土地出让合同》的补充条件中有所展示，而此次在严格控制别墅用地问题上，更是展现得淋漓尽致。我们能做的只有等待，等待的结果不外乎两种可能：一是开发商不得不在政府的严格指令下，修改容积率，很可能增加到0.6、O.8，甚至1.0；二是土地开发商将按照一定限额，向出让方补纳土地差价。以上两种可能均已形成方案，正在讨论阶段。而修改容积率会带来一系列棘手的矛盾，例如，某些项目分多期开工，在一期已建成的商业配套上，继续追加住宅面积，无疑天方夜谭。”
