中国城市规划设计研究院总规划师杨保军 针对现在不少别墅开发商面对国家的调控政策，采取一种等待观望的态度，中国城市规划设计研究院总规划师杨保军指出：“由于我们的宏观调控和我国国家性质、社会主义市场经济是相生相依的，所以我认为，国家在房地产业的宏观调控将伴随社会主义市场经济的全过程，且越来越体现其效能。也就是说，仅仅是等待，是消极无意义的。”
杨保军认为：“近期的调控力度不会减弱，监控和惩处措施会继续加强，相关配套政策会逐步完善，同时，城市规划也将成为调控的重要手段，‘双70’(90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型)的政策目的不仅在于抑制房价，调整目前地产供应结构，从长远来看，更要引导建立一个符合国情的理性消费模式。”
“我建议地产开发商，应该着重研究小而精的产品开发，而不要总将目光投向大面积、大体量、高资源占有的别墅及高端地产产品。”杨保军说道：“粗放的开发模式在短期内可能获取巨大的利润，但从我国社会发展，甚至国际流行趋势上看，显然是不可持续的，是不可能长久的。”
杨保军以伦敦西部非常著名的新城——缪顿卡恩斯为例：原来城市结构非常松散，不断出现的郊区型别墅，让城市发展陷入困境，公共交通、公共服务越来越跟不上社会需求，于是，政府采取调控措施，首先为城市开发增加密度；其次，政府要求开发商定制住宅产品，具体要求是：要让区域内工薪阶层，家庭年收入三年的综合要能买得起一套住宅。差不多6万英镑。这和我们的调控政策有异曲同工之妙。
“确实，美国的别墅普及率很高，大家都希望能享受别墅生活没错，但对于能耗大户的别墅产品，我们这么多人根本就住不起。”中国城市规划设计研究院总规划师杨保军说道：“有人测算：如果我们13亿人口人均能耗达到美国的水平，那就需要三个地球的的能源、资源总和，才能勉强‘喂饱’这条‘饥饿’的‘东方巨龙’。”
不可否认，国家对别墅的限制，客观上会促使别墅价格的上扬，有人说这反倒为别墅市场加温，造成消费者对别墅的趋之若骛。“如果是自住，没问题，但想要从这种升值中捞取一把的人—定要想清楚，因为国家一定会用税收这个最有力的工具来严控房地产投机行为。”杨保军解释道：“你如果想要出租你的别墅，那么高额的增值税可能让你入不敷出，还有物业税，也会让你不得不考虑你居住的实际需求。当然，税收政策不同于普通调控政策，它肯定需要一个较长的制定过程，因为它牵涉的社会层面极为广泛，短期内是不大可能出台的。但是，就目前房地产开发，以及城市发展上出现的问题来看，国家一定会加快这一进程。”
