从世界范围来看，物业税（财产税）都是作为调控房地产行业的一大法宝而出现的。虽然经过几年的宏观调控，但目前国内的房价依然坚挺。种种迹象表明，物业税作为宏观调控的“撒手锏”有可能于明年正式出台。近日记者在采访中了解到，不少市民对物业税何时出台并不太关心，而关注的是物业税会怎样征收，其税率会在多少？
预测：我国物业税率预计在0.3-2%之间
十七大期间，建设部副部长仇保兴在接受记者采访时说，“对于房价趋高的问题，中国政府制定了许多措施，我们有能力解决好这个问题。”这句话引起了行业人士的高度关注。与此同时，物业税的开征已是“山雨欲来风满楼”，成为近期楼市强烈关注的焦点话题。几年前，国家税务总局已经在北京、辽宁、江苏、深圳等10个省市进行房地产模拟“物业税”评税试点。根据专家分析，明年下半年，有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。
成都市税务局赵处长在接受记者采访时称，对于明年将征收物业税的说法，目前还没有得到上级主管部门的明确通知。但可以肯定的是，当前国家税务总局的确是在多个城市征收物业税“空转”试点，时机一旦成熟，将会由“空转”转向正式实施。
人们最为关心的是，物业税率会是多少呢？不少税务专家分析表示，我国的物业税的征收范围可能会在0.3-2%之间。
调查： 国外物业税大多在0.5-1%之间
物业税会对楼市带来哪些变化和影响？物业税将如何征收？在目前具体政策还未出台前，我们可以从国外一些国家的物业税征收办法来大体感知和预测。
在国外，物业税的征收范围基本上是在1%左右，少数国家达到了2%，绝大多数国家则在0.5-1%之间。以瑞典的不动产税(propertytax，即国内所说的物业税)为例，其征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，瑞典对于单栋独立家庭住房(相当于国内别墅)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。税务评估价值一般相当于税务局所认定的市场价值的75%。瑞典税务局根据自己所制订的一套评估体系对不动产的市场价值进行评估认定。每几年需要重新评估一次，现在一般六年一次大调整，3年一次小调整。但为了鼓励多建房屋，新建的房子5年内免税，接下来5年按照50%税务评估价值起征。
在奥地利，房产持有人每年根据评估价值的1%缴纳不动产税；在法国，持有不动产者每年按3%的公平市场价值(fairmarketvalue)纳税；德国的不动产税根据评估价值的1%-1.5%征收；意大利的不动产税按照税务评估价值的0.4%-0.7%征收；而美国的50个州目前都征收不动产税，归在财产税之下，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%；
借鉴： 以销售资本收益税抑制高房价
据了解，在房价过热的国家，会推出整合财产税和土地税为一体的销售资本收益税。如在房地产投机活动猖獗的韩国首都首尔江南区，2000年该地区平均房价每平方米3000美元左右，到2005年初涨到了1万美元左右，5年时间竟涨了3倍多。韩国为了控制房价，采用逐步升级的办法，用重税打击投机。2005年，对出售第二套或第三套房产的卖主征收所得的30%的销售资本收益税，从2007年起，将改为对出售第二套房产的卖主征收所得的50%的销售资本收益税，对拥有第三套住房的卖主征收所得的60%的销售资本收益税。也就是说，投机者卖掉一套住房，政府就拿走一半，使投机者无利可图甚至亏本。
近日，成都某著名开发商在接受记者采访时表示，“在物业税调控都无法降温的情况下，国家有可能会采用‘销售资本收益税’，就是针对别墅豪宅等高档房，或针对第二套，或第三套实行超重税制来进行调控。这种销售资本收益税的征收，那可谓是对高房价‘一剑封喉’的绝杀招。”
