国家发改委日前发布数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。房价仍然高烧不退，这让开征物业税的呼声愈来愈高。业内人士又是如何看待物业税呢？
房价仍然高烧不退
国家发改委数据显示，2007年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，为2005年7月我国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅，此前这一数据从未突破过9%。
分类别看，10月份新建商品住房销售价格的同比涨幅继9月份冲破10%后，进一步涨至10.6%；二手住房销售价格同比上涨8.7%，涨幅比上月高1.1个百分点。虽然政府已经不断采取措施抑制房价的过快上涨趋势，并在9月份提高了第二套住房的贷款首付比例，但房价仍然高烧不退，这让开征物业税的呼声愈来愈高。
目前我国物业税的试点范围已从6处扩大到10处，但仍停留在空转阶段。财政部财政科学研究所所长贾康建议，非营业性的房产如果开征物业税，建议从独立的别墅、豪宅开始。
开征物业税可抑制投资过热
我爱我家市场部经理舒莉莉认为：开征物业税可以从保有环节抑制房产投资过热。以前我国对房产调控只通过土地和金融两个渠道实现，即控制土地供应量，以招标形式加大开发商成本催促他们尽快销售来收回资金成本。另一个就是通过国家出台政策控制银行的房贷体系来降低投资能力。从几轮调控效果来看，国内开发商纷纷上市融资打破了土地成本增加的“紧箍咒”，房贷调控也使一些非投资购房的普通消费者受到牵连。于是，物业税的征收完全从另一个角度入手，直接从业主的保有环节实施调控。以前国家都是从供给方面打压房产的投资需求，而物业税就直接从购房人需求方面提高房产所有环节的投资来降低投资需求，最终实现房产供给的合理分配。
其次，物业税可以促进二手房源有效释放，从而对抑制房价过快增长起到积极的作用。物业税的开征将增大业主，尤其是拥有多处房产的业主的持有成本，促使他们释放房源，从而激活二手房市场,从而稳定房价涨幅过快。
另外，从目前房产调控的效应来看，多数房产政策意在打击短期内的投机行为。而物业税的实施将以长远而稳定的形式对房产进行有效的再分配从而达到稳定房价的目的。
对于南京市目前复杂的房地产业来说，单凭哪一项政策或税收就能解决问题是一种天真的想法，只有政府从土地、金融和税收各个环节逐一调节才能真正实现稳定的房产发展。但物业税的开征的确是一副很好的药引，它将起到完善房产规范发展的积极效力。
