10月，上海别墅成交前20强中，除张江板块的高端别墅汤臣湖庭花园排名第1外，经济型别墅仍是成交主力，占到19席。
传统别墅区热卖
传统别墅区域持续走强，青浦区有4个楼盘上榜，青浦新城板块的混合型社区仁恒运杰河滨花园、朱家角板块的中式风格项目康桥水乡、赵巷别墅区的纯联排别墅项目合生朗廷园以及重固镇混合型社区现代华庭（二期）分别以33套、22套、20套、12套的销售套数位居第4、第6、第11、第19。
值得一提的是，宝山、南汇两个非传统别墅区在10月份表现也十分突出。尤其是宝山区，以异军突起之势，夺得4个楼盘上榜的骄人成绩，而罗店板块的三个别墅项目全部榜上有名，实属罕见。康桥板块的康桥半岛则是10月份南汇别墅市场的最大赢家，不仅五期D区（康桥名郡）以16套的销售成绩名列第14，而且五期E区（城中花园）也以9套的销量排名第20。此外，位于南六公路板块的碧盈苑（九九别墅）则以12套的销售套数排名15。
10月，浦东新区上榜别墅仅有2个——张江板块的汤臣湖庭花园与位于金桥路的万科蓝山小城。由于地段优越，具有产业支撑，且为品牌开发商开发建造，因此，这两个楼盘的售价也相对较高，尤其是万科蓝山，联排别墅平均售价为23866元/平方米。
罗店别墅量升价涨
今年以来，上海别墅市场整体走强，多数板块涨幅惊人，近期，沪上少数别墅价格涨幅相对较小的板块开始引起购房者的关注，成交量迅速放大。
宝山罗店板块：10月上海别墅成交前20强中，宝山罗店板块三个别墅项目全部上榜，其中混合型大盘金兰雅墅以4311平方米的成交面积排行第7，板块内第一个纯别墅楼盘美兰金邸售出3684平方米排名第10，而纯独栋小区美兰湖别墅则以3529平方米的成交面积排名12。
由于地处宝山传统重工业区，交通不便，罗店板块自2005年底启动以来，销售情况一直不尽人意。然而，从今年8月起，罗店板块迎来了前所未有的销售高峰，就拿金兰雅墅为例，从8月~10月，该案共售出别墅80套，与2005年11月开盘到今年6月一年半时间内的销售总量相当。
“就产品品质与周边配套而言，罗店整体定位高端且规划完善，不仅拥有36洞高尔夫球场，而且北欧风情街、奥特莱斯、易初莲花等大型商业设施也将于今年年底建成。此外，沪太路扩宽及轨道交通7号线的利好，综合带动了罗店板块别墅销售情况的好转。”金兰雅墅代理商华燕副总裁高龙龙向记者表示。
随着销售持续放量，罗店别墅售价也开始有所上调。不过，与今年上海别墅价格平均涨幅相比，罗店板块的涨幅明显偏小。“作为上海别墅市场为数不多的价格洼地，该板块已开始吸引部分购房者的关注，随着板块配套的日渐成熟，整体价值得以提升，罗店别墅具有较大的升值空间。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞指出。
新闵别墅区销售放量
10月，松江新闵别墅区有两个楼盘跻身上海别墅成交前20强中，分别为销量43套、排名第3的混合型社区南都白马花园与成交30套、排名第5的沿海?丽水馨庭。
该板块位于松江区东部，毗邻闵行区，现有别墅项目近30个，总量10000多套，整体开发面积达8000多亩。“尽管处于上海近郊，地段优越，但新闵别墅区通往市区的主干道莘松路拥堵问题十分严重，因此，虽然该板块别墅的销售成绩还算不错，但相对于毗邻的闵行区颛桥板块，价格上涨仍显乏力。”顺驰不动产沪南区域总监王磊指出。
如板块内在售的大盘心意墅三期于2007年2月开盘，陆续推出共76套联排，销售情况较为理想，目前仅余5套在售，但价格仅从开盘价9400元/平方米上涨至10500元/平方米。同样的，沿海?丽水馨庭一期于2006年4月底推出，售价为8000元/平方米，目前在售的为2007年9月底推出的新房源，均价上调至10600元/平方米。
“日前，沪杭高速扩容的消息对于新闵别墅区来说无疑是一大利好。紧靠该别墅区北面的沪杭高速将由原来的４车道改为６车道，且莘庄收费口将西移至松江区境内，这样一来，新闵别墅区的交通问题就将迎刃而解，而随着交通瓶颈被打破，该别墅区的价格势必出现大幅拉升，而颛桥板块别墅价格就是新闵别墅区价格的最好参照。”王磊表示。
