松江盛世香樟苑，一个“囤积”了五年之久的别墅项目，在政策频出的大背景下，新加坡投资方由于担心后期出台更严厉的调控政策，计划套现部分别墅项目，让钞票落袋为安。
五年"只租不售"
盛世香樟苑是一个典型的“冷盘”，建成五年多，一直“躲在深山少人知”。项目位于松江区新桥镇新站路589号，投资商为上海盛侨房地产开发有限公司，来自新加坡。总占地面积8.6万平方米，其中约7.6万平方米分配给56栋别墅、中央公园、会所和室外游泳池，其余的1万平方米分配给“服务式公寓”。别墅为两层的北美风格建筑，每栋房子的面积在300平方米-400平方米，而花园面积有600平方米-850平方米。设计类型为纯独栋，每栋两层，二楼有3-4个房间。
据销售代表李先生介绍，上海盛侨房地产开发有限公司由新加坡一个实力雄厚的家族共同投资，他们长期坚持“以自有资金开发”的原则，没有银行欠款。从建成至今五年多，因为看好上海楼市后市，一直是“只租不售”。今年以来调控政策频出，他们对后市的看法产生动摇，所以想套现其中的一部分项目，计划近期卖掉13套别墅，目标是：“希望在三个月内销售完毕”。
单套最低价630万
可售的13套别墅，面积从345.63平方米-405.42平方米，单价从1.7万元-2万元。计算下来，序号为E44的别墅总价最低，为630.45万元，毛坯；序号为G10、G6的别墅总价最高，为750.03万元，毛坯。
盛世香樟苑强调“为居住在上海的外籍人士提供一个可以享受郊区户外生活乐趣的居住环境”，租户全为老外，是一个彻底的“老外社区”。目前，每套别墅的租金为4-5万元/月，以跨国大企业的高层为主，适合家庭居住。该项目目前出租率达七成左右，仅此一项，开发商每年可赚2000万元左右。另外，记者探盘发现，小区中还有一块约九亩左右的“闲地”正待开发。
户外生活成特色
户外生活是盛世香樟苑的主要特色。项目一直强调“健康、心灵、精神、环境”的设计原则，小区中有3000平方米的草坪，为健身、慢跑、足球赛、擂球、网球、游泳、烧烤等提供了一个开阔的场地；在设计中央公园时，也特别考虑到让住户尽情享受户外体育活动的乐趣；热带风格设计的700平方米大型俱乐部会所紧邻中央湖畔，有室外游泳池、游戏室、健身房、湖景餐厅、阅览室等休闲场地。
区域位置方面，距该项目10公里左右就是佘山；距4公里处，是上海最大的工业开发区和上海唯一的自由贸易区，拥有500-600家外资企业，其中四十几家位居财富500强企业之列；约8000米处，是上海大学城，有9所大专院校落户于此。
附近配套方面，配套设施有新桥中学、新桥幼儿园、超市、东部开发区、邮局、银行、新桥医院等，生活设施齐全。小区定期组织高尔夫球比赛，并将安排班车到主要的国际学校。注重保护小区所有住户生活的绝对私密性和安全性，每户都有独立的出入口，24小时全方位警卫系统。交通方面，除了高速公路外，还有其他的公路，但路面状况不够理想。
上海盛侨房地产开发有限公司除了在沪投资开发的盛世香樟苑外，还曾参与投资和管理台湾、香港等地区和新加坡及澳大利亚的众多物业，如台北的首都银行大厦、新加坡的鸿福花园，澳洲的Morgan等。
