实况：大中华别墅网首次“外脑”选题策划会2007年京城别墅市场没有给人太多惊喜，因为新盘的供应量实在是屈指可数，有些知名老盘也进入尾声。所以，热衷于在别墅市场中挖掘新闻热点的大中华别墅网的同仁们，也限入了思考的瓶颈。低密度住宅的开发是否将会停滞不前，开发商的出路和关注方向到底在哪？
好在，大中华别墅网在工作中认识了许多圈中好友，他们在别墅开发中都有不少宝贵经验。所以，可以为我们指点迷津，找到市场中最有力量的话语权。
▲ 时间：
2007年11月8号下午16：00-18：00
▲ 地点：
中粮广场B座 音乐咖啡厅
▲ 大中华别墅网好友团：
观唐营销总监 畅磊
东方基石地产经纪总经理 杨朝淅
远东新地置业公司总经理助理 姜炜
金碧湖畔营销副总监 曹翊
孔雀城策划总监 李东阳
北京凯莱物业管理公司市场营销经理 齐悠茜
▲ 选题
以下是别墅网的精英们想出的新闻选题，有些可是很有高度的，供好友们抛砖引玉……
◎ "Ｍ型社会：中产阶级消失的危机与商机"
源起：日本趋势大师大前研一的新书--，直指目前日本乃至全球普遍的发展趋势，即代表社会富裕与安定的中产阶级，如今正在快速消失，其中一部分向下沉沦为中下层阶级，另一部分沦为顶级消费人群。社会财富将被重新分配，这将直接导致各国从倒Ｕ型社会转变为Ｍ型社会。
在这本书中，大前研一创造性地用Ｍ来比喻社会经济结构的两峰形态，一边是收入最高的一群人，另一边是收入最低的一群人，彼此距离相距甚远；而中间的下陷处便是收入中低的大多数人。更有趣的是，过去我们常常用金字塔图形，来解释经济或消费结构，而Ｍ就像是被切掉一半的金字塔图形。
◎ 类别墅产品的研发：低层高容积率
源起：由于别墅用地禁批，在当前形势下，远郊区用地的有效使用，以及如何打造出拳头产品，应该是后期开发及一些正做一级开发的房地产公司考虑的事情。这其实是每一个有品牌意识的开发商所面临的重点研究课题。
目前，万科东丽湖的合院别墅、龙湖的香醍别苑/外地开发的三拼产品、纳帕尔湾的廊院别墅等等，都是有远见的开发商已经开始这方面的产品结构研究工作……
◎ 关于别墅用地的猜想：未来政府是否会规划低密度住宅区？
源起：中国低密度别墅住宅的发展有近十年的历程，三次波动才奠定了今天别墅市场的红火，面对如此红火的需求市场，但今日的这个别墅市场却正在慢慢偏离主行线。目前，中低价格的别墅与豪宅、超豪宅市场已经开始进入全面的竞争。这种情况，一是国家住宅建设标准没有针对低密度住宅区的专项内容；二是开发低密度别墅住宅缺少有关主管部门的引导；三是缺乏有效的市场监督手段。因此，发展低密度住宅区，应该是政府未来协调城市整体规划，直面和考虑中上收入阶层置业的问题。
举例：1920年代，香港政府开发九龙塘，将这里发展为低密度住宅区，吸引了不少中上层英国人居住。台北市也有政府统一规划的低密度开发区，主要是在一些郊区的坡地等特殊地貌上进行。
▲ 以下为大中华别墅网的现场图文直播：
【主持人】最近，我们在想选题时，感到很困惑，不知道该做什么。今天把大家叫来，主要是比较想念大家。另一方面，也是想请教一下大家，什么选题有意思。所以，今天的话题和氛围都不会很严肃，一起聊聊天。大家对市场近期的动态有什么好的想法我们都可以配合做一点。
【主持人】金碧的房子是很精致的房子，之前打造亚洲别墅的概念好火。
【曹翊】那时候做的比较火，现在做的比较低调。
【主持人】现在怎么样了？
【曹翊】之前说亚洲别墅，但是好多人过去看觉得是简约别墅觉得内涵东西没有说出来，我们现在也在调整把到底为什么要叫亚洲别墅的原因说出来。因为是新加坡设计师，在香港和东南亚待过的人看我们的房子都很熟悉，很大的落地玻璃。
【主持人】好象样板间一直没有建？
【曹翊】样板间是今年7月份建了。
【主持人】现在是自己销售吗？好象华远管了一段时间？
【曹翊】对，但是现在自己售了。以前也是找代理公司，但是后来还是觉得自己做比较好，就自己做了。从7月底开始报价到8月份开始销售，到现在差不多卖了24套。有机会你可以去我们的样板间。
【主持人】感觉项目在园林景观方面还不太突出？
【曹翊】之前做的时候没有太大的特色，因为一期比较小也做不出太多的东西来，但是停了这小半年也加了很多的东西。
【主持人】还会打什么概念吗？
【曹翊】还是会以亚洲别墅来说，现在这半年没有销售也是在观察这个项目应该怎么做。这个产品确实是比较成熟的，但是想把价格抬高的话还是要靠服务的，所以现在加了很多的配套，现在有物业的管家服务，还有酒店别墅。之前的客户可能投资的比较多，因为去年差不多卖了50多套，实际自住的是很少的。前两天8月份的时候也听说这边改造优化了，过来看一看。
【主持人】听说关之琳也买了，不知交没交钱？
【曹翊】钱早就交了。因为我们有一个意大利设计师给我们做的样板间，她也觉得挺不错的。
嘉宾们个个喜笑颜开
