■ 《118万的别墅才买4年推倒重建》追踪
管理部门称业主未取得规划许可证和施工许可证 律师表示——
本报讯(记者 燕松霞)对118万元购买的别墅不满意，业主干脆推倒重建(见本报昨日报道)，昨日，东西湖区国土资源(城市规划)管理局相关负责人表示，当初让业主恢复原貌，并未允许其擅自加建地下室、改变房形外观，业主的做法是违规的。
国土资源管理局 重建须取得规划及施工许可证
昨日，东西湖国土资源(城市规划)管理局建管中心一万姓工作人员得知情况后解释，目前并未接到翁先生房子所属开发商的再建申报，该局负责处理该别墅事件的何姓负责人表示，之前与开发商、业主协商后，责令业主恢复原貌，并不得改变房屋结构。该负责人还称，该别墅后来具体重建成什么样，他并不清楚，当初的规定是责令业主按原貌恢复的。
执法中队涂队长表示，“外环、京珠高速公路以内是不允许个人私自建房的。”万姓工作人员告诉记者，即使开发商为业主的再建申报通过了审批，还要进行公示，并取得建筑工程规划许可证和施工许可证，由专业建筑队伍和监理进场施工，私自请包工头建设房屋属违规行为。
该楼盘的开发商是汇丰置业有限公司，公司办公室主任陈文智表示，委托物业下达了多次整改通知，但开发商毕竟不是执法部门，商品房已经卖给了业主，拆除与否是他自己的事，但业主一直未委托开发商向有关部门进行重建的申请。
律师观点 重建侵犯了业主共有权利
提及小区乱搭建甚至拆除重建一事，居住在别墅区的不少业主多少有些怨气。
“当初进来时，环境很不错，有水有景，现在住房环境掉了不止一个档次。”一位不愿透露姓名的业主认为，小区里乱搭建风停不下来，沙石料四处堆放，整个小区环境打了折扣，侵害了业主的相邻权。希望执法部门该罚的罚款，压一压这股歪风。
汇丰置业有限公司办公室主任陈文智也呼吁相关部门加强管理，商品房已卖给业主，若后期执法部门对乱搭建不加强干涉，对开发商的形象来说也存在影响。
湖北华徽律师事务所律师彭功平认为，虽然翁先生的独栋别墅拆除重建只是在个人房屋地盘上进行，但还是在一定程度上侵犯了业主的共有权利，比如噪音、小区整体环境等。
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《物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施的权利由业主共同行使，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意可以重建和改建建筑物和附属设施。
