每平方米3万元以上的高档住宅，原先外资“绝对控制”，日前上海买家跃升至七成，显示了股市造就富翁的力量。
单价3万元以上的高档住宅销量日前持续攀升。数据显示，8月份销量创历史新高，共售出了258套，是去年月均成交量70套的近4倍。近一年来，除了改造上市的济南路8号和推后续房源的几个楼盘外，上海就鲜有新的高档住宅上市，期间成交主要集中在翠湖天地御苑和远中风华园。但到了8月以后，就有御翠豪庭、王子晶品、君御豪庭等多个高档楼盘上市，带来了交易量的攀升。
股市富翁热衷买高档住宅保值。自今年4月以来，高档住宅的上海买家比例快速上升。佑威房地产数据显示，8月份，港澳台及海外、本地、外地的购买比例分别为22%、68%、10%。本地买家购买的高档住宅，从3月的18套、4月的28套、6月的92套，到8月的202套。而从2005年1月到今年3月，高档住宅买家中，港澳台及海外、本地、外地的比例还分别为52%、37%、11%。
摩根士丹利日前发表的“港人内地置业趋势调查”也佐证了这个观点。调查中，计划在未来3年内购买内地物业的受访港人只占6.7%，较2001年调查时的16.2%大幅减少近10个百分点。
本土购买力几何级增长，除了股市创富外，上海富翁理财观念的改变也是重要原因。之前他们主要把现金存在银行或购买长期国债，但由于今年以来货币贬值加快，促使他们将手上的金融类财产变更为稳健的不动产。
外资购买力锐减，除了限外令的实施使得进入上海楼市的难度加大外，还有一部分境外买家不亲自出面，而是通过本地人代理购买，这也导致了此消彼长的成交格局。
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