不满足于老豪宅
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,在不断有高质量豪宅推出的情况下,部分已有些“年纪”的老豪宅已无法满足当今富豪对豪宅的要求,而老豪宅投资回报率下滑,也是其逐渐淡出顶尖豪宅行列的一个主要原因,“如果豪宅没有投资价值,是无法获得买家青睐的。”薛建雄说,绿宝园由于超过13%的高租金回报率,受到市场追捧,当前五期新推出的21套独立别墅早已售完。
豪宅价格续看涨
从04年最贵豪宅1.3亿元到今年的3亿元,内地最贵豪宅标的在3年内足足涨了130%。一位房产经纪感慨,10年前,上海一套高档别墅的单价也就在每平方米8000元左右,总价不过几百万元,而如今每平方米3万元左右的住宅比比皆是,几百万只能买套公寓,高档别墅的价格基本都在千万元以上了。
近年,内地涌现出一大批富豪新贵,而顶级豪宅既彰显尊贵身份,又颇具投资价值,对富豪阶层有很大的吸引力。据统计,内地当前亿万富豪已超过1.2万人,千万富翁约有38万人,而百万富翁占总人口的1.5%。此外,还有一个由1000万高档经理组成的高收入阶层。世界地产研究院的调查显示,75.29%具有购买力的高档经理人未来有购买豪宅的意向。