北京这三、五年别墅的发展应该说是非常迅速的，但是随着北京城市化进程的不断加快，还有像土地资源逐渐的减少，包括新的土地政策出现以后，实际上在北京现在别墅发展的趋势已经越来越向城市周边，五环，六环进行扩展。虽然说已经形成了包括像京顺路周边、八达岭高速周边、立汤路周边比较成形的别墅社区，但是从实际效果上来说，包括从我们来看，严格来说，这些别墅项目还不能是定义为纯粹的别墅项目，应该说它只是一种类别墅项目。为什么这么讲呢？因为它存在着几个明显的缺憾之处吧，相对而言，他们没有丰富的自然景观资源，可能有一些项目会依托温榆河，沙河一些河带，这些水源的利用还完全不够。再者，他们自身的家庭庭院面积不足，对于土地的占有量跟欧美别墅来比，应该说是严格不足的。而且这些私家庭院与周围的景观绿带的交流也做的不十分充分。再有一点，这些别墅项目普遍来说，密度都比较高，容积率我们做过一些项目，小独栋项目做到0.5或者是0.6，间距是相当密了，我们把类似Townhouse的项目拆解开，定义为别墅，在我们看来只是一种House，或者是低密度住宅的形式。
这些项目对于别墅的发展来说，感觉上它应该只是一种过渡性产品，现在的别墅大多数所处的位置是城乡结合部，还没有发展到非常纵深和蓬勃的地步吧，现在有一些项目的面积已经做的比较大了，如果他没有很好的环境，没有自身对于土地占有量非常大的情况下，只能说是一种类似于类别墅的项目。而北京怎么说它真正的别墅呢？在我们看来这种真正的别墅，它应该是隐藏在自然环境后面的，可能它远远要避开现在所说的公路和周边的这些实际情况，他可能在山林间，湖泊边上的情况。建筑相对来言，比较起来是一个弱化的角色，可能更多的是它对周围自然环境的占有，对于土地的饱有量，这是最主要的特征，它有多大的建筑，是什么样的形式，有多大的面积，对于这种豪宅的发展来说，我觉得并不是考量它最主要的因素。因为我们看到在欧美的这些别墅发展过程中，也有这种鲜明的特征，从城市中心向外辐射，首先可能在城郊结合部，绿化带的附近会有一些高密度的住宅区，没有什么私家庭院，也没有什么很好的绿色景观。再往郊区发展，会形成街区型的，聚集型的类别墅项目，他们可能会有一些半开敞，或者是开敞的别墅庭院了，但是作为私密性来说还是不足的。真正意义上的豪宅别墅，退到更远的层次，退到山里，有一些水边的情况。
在我们最近所从事的别墅项目发展过程中，我们也发现，实际上对于北京这样一种土地十分稀缺的情况下，最好的，最适宜发展成豪宅别墅，或者是大型别墅，真正意义上别墅的地区，应该是在北京周边这些山地。我们可以看到有一些山地别墅的范例，这是在国外的一些范例。它对于土地的占有量，对于自然环境的拥有程度，包括建筑的形式来说在传统意义上就是别墅的范例。北京也有一些现在在山区开发的项目，香山地区有最高的潜质成为豪宅别墅，或是这种别墅类型的地域，但是可能优于历史原因，还包括种种局限性，香山地区的别墅并没有发展的特别好，密度仍然是十分高，而且没有做到依山傍水，只能是做到望山的程度。这里可以看到一些别墅类型的展示，像北京周边，延庆、密云、怀柔都有十分丰富的这方面的山地资源，可以供别墅类型的开发。据我们所了解，现在已经有很多项目在这些地区进行筹划，包括像刚才周先生介绍的天伦随源已经是接近于山区的项目了，我们公司也正在从事着这方面项目的设计，包括后面会了解到的，它是一个定制式开发的过程。
在中国人传统思想里，对于自然有一种诗意的想占有存在的感觉，包括天人合一，介绍风水的理论，对于自然环境的拥有希望是把整个都融入到自然环境里。尤其现在久居城市里的都市人，对于自然向往的心情应该说是更迫切。对于这种自然环境，大多数人都希望能拥有一个在这种环境里产生的居所，不管它面积的大小，暂且不论，设备是否豪华程度并不是最重要的，关键是我们要对这种环境，对我周围的一些土地能够比较亲密的进行接触，这是我们在延庆周边项目现场的一些实景。水源，山林和原生树木的状况是十分重要的，这些可能对于城市类型的别墅来说，相对来说很难达到这种状况，可能通过依山，甚至是年头比较长的开发，才会有这样一种类似的状况，但是要做到这种活水，一年四季流水的变化相对来说是比较难的。
北京周边我们也走访过一些南方的地区，已经有很多类似项目的开发了，这个是在杭州，我们看到的一个项目。还有北京的紫峡谷，清凉盛景，这是在杭州桃花园的别墅项目。这种意境的存在，可能对于大多数人来说，吸引力还是非常足的，不能说它完全是一种梦想的别墅类型，应该说这是从各个角度上来说，从学术，从开发的角度上来说，这都是我们未来别墅应该朝这个方向进行发展。
下面我详细的介绍一下我们正在做的在延庆的项目，它据北京城有93公里，目前正处于筹备开发的阶段，刚才我也有一个照片，当地是非常狭长的山谷，临着河，公路就在河边上，这条谷口是比较开放，谷里相对来说是树木茂密，溪水潺潺，景致条件夏天是非常好的，冬天的景色也是相当不错的，为什么呢？夏天可能溪水量并不是很大，冬天水层层冻上了以后，冰瀑的效果显得冲击力更强烈一些。我们在做这样的项目里就涉及到我想讲的主要的设计观点，我们必须要把生态设计理念融汇在里面，这种项目本身是处于非常良好的自然环境里面，如果我们不很好的发挥它的自然环境特质和效应，可能对于这种项目来说，反而会起到弱化或者是减低它价值的作用。
说到生态设计，北京现在很多项目已经用到了，保证锋尚国际，北京公馆有大量的高科技技术在里面运用。但是我们觉得低密度的住宅里，我们可以用一些从规划，还有一些设备整合和建筑构造，用一些非常简单易行的办法就可以达到对于生态艺术的享受。包括几个主要的方法，首先就是我们要通过生态概念对于这个项目进行一个全程的规划，本身像山地住宅就有很多劣势，不像城里的这些住宅，有非常良好的市政条件，交通的条件都非常具备了。在这些区域相对来说，比较起来还是比较贫穷落后的地区，没有什么可供利用的市政条件，道路基本上是一些人走出来的山路。在这种情况下，包括水源的情况也是非常复杂的，怎么进行污水和雨水的处理也是一个非常难的课题，这样的前提和情况下，就需要我们用生态理论把它进行一些梳理，分析清楚它的自然状况，水源的状况和道路怎么可以利用，风向和林木植被发育的状况。
这个项目我们是用定制式产品开发的理念，为什么要用定制式呢？实际上山地的自然条件也决定了这种开发定制式必然是最佳的。别墅产品来说，也是为专门的业主量身定做的，如果是大批量的生产只是一种House，满足一些中产阶级的需求，真正的对于一些生活有追求，或者是达到一定程度的，肯定需要的是为我量身定做，每一款是只属于我的形式。而且山地的状况也只能决定它是量身定制式的，因为什么呢？我走到不同的山沟，山冈上，地址条件都是不一样的，周围景观的状况也是不一样的。有的北边有一些非常茂盛的林木，有的南边有一条溪水，有的侧面有一些非常有形的岩石，需要我们在设计的时候，把这些因素必须全部考虑进去。
这是在谷外，我为什么选择敞开式的呢，它的面积很大，有一千多平米，房间面积都是比较足的，我就不详述他的具体形式了，南面是水面，背面是河，为了高端客户，我们就需要展开它足够大的展开面，是可以欣赏到自然景观的，沿河水和溪水的展开面有45米之长。这个设计成这样一款，有悬挑，这是在山包顶上，地块面积非常狭窄，但是视野面积非常良好，我们可以把开窗的面积做的尽量大一点，可以让他撩望四周的景色，自然里面有溪水，肯定就会有一些临溪的别墅了，我们要把它做到跨水之上，可以让水从房子底下潺潺流过。这种类型相对特殊一点，因为它正好是在山谷的谷口，相对来讲又比较开阔，没有完整的地块面积可以利用，我们把山坡开出来一块儿地，让整个居室悬在水潭之上，这个地区做的项目，要把整个建筑完全是融入到环境中，欣赏到最大的自然景色。
涉及到细部来说，选用的材料是当地的材料，在山地，距城市比较远，如果用大量的混凝土必然提高了我们的成本，运输费都增高了一些，我们就利用当地比较丰富的岩石，条石木块进行外立面的装饰，这个达到的效果也是非常的古朴，可以跟自然环境做到很好的融合。室内构想的也是，在居室里自然景色是可以渗透到居室里来的。曾经有一个项目，刚才我没仔细讲，在它的侧后院形成了一个小庭院，用一些大玻璃可以直接欣赏到背后的演示和郁郁葱葱的树木。这种项目景观道路的设计里面，我们想做到的原则是首先它是不能破坏自然景观的，必须将我们的设计不露痕迹的融合在自然景观里。我们想用当地的材料，不用太多的人工堆积，包括路面就在原有的路基上进行加固，整修，用毛石进行铺砌，包括建筑小品的设置，都是用非常原生的材料。
建筑单体从构造上稍微讲多一点，在建筑单体上用了生态墙的理念，说的简单一点，就是利用热物理原理，热循环空气，山地别墅的类型里，山风比较多，阳光比较充沛的情况下，完全可以利用自然的手段就可以解决问题，这里我就不特别详述理论，包括几个主要的部分。蓝颜色的它需要有一个阳光室可以进行蓄热，黄颜色的这一部分就是我们把别墅的管道间进行了整合，形成夹层，包括垂直上升的空间，可以满足空气自然的交流，这里可以看到所谓的空气夹墙的作用，但是顶部必然有一些气窗，要开一些气窗。在墙上包括还留了一些气孔，传统建筑里对于气孔，建筑透气的应用。这种建筑里，利用自然的热循环，不需要夏季采用空调或者是制冷系统，就可以达到空气调节的作用。基本上我的报告就是这些内容，感谢大家！
