房贷新政打击投资初见效
央行9月27日发文，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含以上）住房的，贷款首付款比例不得低于40%，10月底，北京高档二手房成交价格明显下滑，投资者纷纷抛房观望。就此而言，房贷新政打压投机需求初步见效。
9～10月北京二手房成交价格下浮
“我的房子一个月内降了6万！”曾以第三次置业、投资为目标，参与《楼市》“购房纪实”活动的邹先生在10月20日一早打来电话说，“昨天，负责我城区老房子出租售的经纪公司告诉我，由于九月份北京市二手房成交价格的整体下跌，这一个月以来，他们为我那套位于团结湖、面积为62.88平方米的两居室标出的91.17万元的总价已经不可能实现，最新的估价由原来的14500元/平方米，降到了13550元/平方米左右。”
当天，记者从我爱我家了解到，根据该经纪机构提供的北京市9月份二手房报告数据显示，“本月二手房整体交易均价为8089元/平米。其中，从两种房屋交易权属细分可知，二手已购公房的交易均价为9322元/平米，环比涨幅为0.73%；而二手商品房的交易均价则为7347元/平米，环比上月小降了1.39%。另一方面，从总体成交状况来看，本月二手房市场整体交易量环比收缩了7.60%。”（见表一）
表一：2007年9月份北京二手房买卖市场成交状况分析
对此，我爱我家负责人在报告中分析指出：“从综合数据分析，尽管市场总体交易状况并未出现明显‘震荡’，但仍难逃量价齐跌的交易态势。由此我们发现，以往季节性因素对于房地产市场的影响效力开始逐渐被宏观环境等政策性因素取而代之。”
在记者对其他一些投资者的采访中获悉，所谓“宏观环境等政策因素”主要是指，央行针对投资需求旺盛助推房价上涨这一市场现象，在近期推出或传言推出的各项调控措施，包括“临时调息”“二手房首付款比例增加”“第二套房首付款比例上调”等。
“其中，央行于9月27日宣布的、被投资者视为‘市场逐客令’的‘第二套房首付款比例上调’的消息，更是令已经开始出现的观望态度升温，进一步延缓了投资者买入进出的步伐，这是导致二级市场呈现出回缩现象的主要政策因素。”多年从事不动产投资的叶名（应被采访者要求采用化名）在接受《楼市》记者采访时明确地指出。
投资者不愿承担过高成本
在今年8月还呈现出小幅上升的二级市场，在政策调整的敏感时间不见了往年的“金九银十”，呈现出小幅“双降”，使像邹先生这样，初尝投资甜头的买家陷入迷茫，他们不禁开始担忧自己的投资前景。
为此，邹先生给记者算了一笔帐，以他意向购买的第二套商品房（个人第三次置业，首次为公房）为例，该物业总面积为156平方米，单价18500元/平方米，按照央行未发文前，商业银行可能提供给他的10～15年七成贷款计算，他将支付的收付款比例为30%，即86.58万元。
而在9月27日以后，他将至少支付房价总款的40%，即115.44万元，比以前高出28.86万元，“加上根据近期二手房成交价格下跌的事实，抛售第一套商品房可能造成十万元左右的‘损失’，我再次投资的成本便一下增加了近四十万元。要知道，这笔钱可是南三环区域一套小户型物业的总价！”邹先生在电话里激动地表示。
“所以之前劝我赶快趁楼市火爆时多购买几套高品质住房的老投资者纷纷转变了口风，最近一个月最常听到他们说的就是‘再看看、再看看’，他们保守的态度不得不让我觉得投资前景堪忧。既然央行已经下令，各家银行也提出了自己的方案，看来这个政策的动摇度几乎为零了。”
