北京住宅市场局部高峰 租热于购 别墅市场吃紧

中高档住宅局部地区出现高峰

第三季度，北京市中高档住宅市场上有5个项目竣工交付，提供了2,185套的新增供应量，其中有3个新增项目位于朝阳燕莎商圈。继上季度CBD商圈集中供应之后，本季度燕莎商圈迎来了供应的高峰期。

随着奥运会的临近，奥运场馆周边的住宅租赁市场也相应的火爆起来。另外，来京观看奥运赛事的国内外人士和工作人员对居住房屋的品质要求较高，租金承受能力也较强，使得该区域内的住宅市场的租赁价格得到进一步提升。

由国内市场对外资银行开放，国外众多机构在金融街设立办事处，而这一些公司内的工作人员将会遵循就近原则，纷纷入住本区域。与上一季度相比，金融街地区的空置率下降幅度较大。

公寓租热于购

2007年第三季度，央行连续两次宣布调高人民币存贷款基准利率，使得购买高档公寓的投资者再次选择持币观望的态势。与购买情况相比，中高档公寓的租赁市场较为活跃。一些个人或者团体目前已经开始预订房屋来确保能够如期到京观看奥运赛事。另外，一些中高档公寓项目也呈现出了现在和奥运期间的两个不同水平的租金报价。

近期内，世贸房地产控股有限公司斥资14亿元人民币收购位于北京朝阳区三里屯中心区的北京财富时代。另外，作为全球化的酒店式公寓运营商新加坡辉盛国际管理有限公司为了扩展在中国的市场和推广自身的品牌知名度，即将在北京推出两个新项目：北京辉盛阁国际公寓和北京辉盛庭国际公寓。第三季度，北京市酒店式公寓的整体空置率与上一季度相比略有下浮。而租金报价却呈现出上升的趋势。

别墅市场供不应求

2007年第三季度，北京别墅市场上有一个项目投入市场使用，是位于中央别墅区的财富公馆一期，共为别墅市场提供了172套新增住宅单位。目前销售市场上的放量多数是一些项目的后期。而市场上的一些新项目都将在下一个季度集中供应。

由于项目供应有限，需求方面则显示出旺盛的态势。其原因主要是因为一些短期在京工作的高层人士因企业在奥运经济的带动下，业务发展比较顺利，致使延长在京工作的时间。并且这部分人士对居住物业和生活环境以及配套设施的要求都比较高，因此别墅项目则会成为他们的首要选择。

受到别墅禁止令政策的影响，市面上真正的独栋项目供应有所减少。在别墅类型上仍是以小独栋别墅为主流产品。但是由于土地的稀缺性，市场上可能会出现一些创新型的别墅产品，其产品将更加精细和丰富，在建材设备上，也将会更贴近国际化标准。

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