【王涛】我主要是做北京优山美地，从第一期做到现在整个优山美地最大的豪宅区，一开始也没有这么大，关于地下的设计也仅仅是有一个地下下沉式庭院。我对于庭院的研究下了很大的工夫，就是现在说房子的竞争，各种风格，西式、北美、西班牙，中式的，各种风格的对比基本上都被开发商罗列了。别墅的竞争一个是细节方面，另外一个就是考虑景观的问题。我们做完了优山美地c区之后，当然优山美地c区卖得也很好，我们2005年3月26日开盘，到年底全部售空，卖得不错。
北京构易建筑设计有限公司总经理
王涛
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【王涛】现在a区做得比以前更大，有了前面产品设计的时候，我们在设计a区的时候，主要就是庭院和景观的结合。我们庭院做的基本上是下沉式庭院，三面采光，只有一面入口是不能采光的，其他都可以采光，地下室的感觉非常好。客户现在买房的时候，对于我们地下室的设计非常感兴趣，因为地下室冬暖夏凉，非常有优势，再加上采光三面采光，再加上景观结合的时候，采用了后庭院和地下室是一个标高，我们把后庭院逐步提高了大概小半层左右，我兼顾了地下室的感觉，地下室看到室外庭院基本上感觉是平的感觉，上来在地上一层感觉，也基本上是多半层的感觉，他没有地下室的感觉。
【王涛】地下室的处理，包括景观的结合，是我们在建筑设计上一块考虑。他们以前的设计，包括先是建筑设计公司把户型做好把景观往里一套就完了。这一次我们做是三个结合，一个是很室内装饰设计结构提前就做了，景观的结构也是提前就做了，按照我的建筑要求来做景观的细化，与另外一家承租的设计公司，一家景观公司来做。别墅的复杂程度就比以前要高了，包括高叉等等。我在国内看到都是平面上做出来的山地建筑的感觉，我们基本上三面都能采光，只有正面看不到，因为是入口要做高度，剩下每一户都带电梯，设计是前三后四的感觉，就是前面看到是三层，后面看到是四层。
【王涛】我们为了减少刚才讲到室外庭院，就是后庭院感觉处理的时候，我们适度提高一部分，挡土墙的设计，因为挡土墙如果离路太近，从上面往下看是一个大坑的感觉，我们在墙的外面专门设立了隔离带，所以很少步行能够看到室外庭院，对室外庭院私密性也是很好的保护。室外庭院挡土墙设计分为两个，第一个就是室外的平台做了10米墙，上面做了隔空的围墙，这样显得尺度比较合适。在这样细节上的处理，这是优山美地。这个户型没有做什么广告，但是基本上每一个户型都有2、3个客户盯着，因为每一套高的都是5000万左右，最低都是上百万左右。
【王涛】还有沿着湖边都是定制客户，都是比较特殊的客户，在4500万以上的客户。他们的要求也是必须堆出来山地的感觉，毫无疑问必须要堆出来。为什么？这个客户可能是做官的，他的感觉必须要进门先下去再上来，从负一层进入到一层，有一个上的感觉，整个就是在湖面上造了一个坡，先开车开到负一层，然后再上一层那种感觉，在优山美地有这样两个豪宅，故意做了复杂化，包括台阶设计，当然这里面还有风水在里面，一定要非常高的气派，站在他的庭院看水景是高一层的感觉，包括上也是上一层的感觉，就是人心里上的感觉，客户反映非常好。
【王涛】我刚刚完成山东一个山庄，这就是在山上做的，这是真山。因为北方的水景特别紧缺，做水景费用相当高，所以山就显得尤其重要，为什么今天主题是异军突起，是因为资源匮乏的原因。这个山庄在济南市是在国家保护区内，也是各个方面的关系比较好。因为这个地方有一个趵突泉，国务院曾经为这个事情保护山区的开发就是为了保护它的泉水，这个项目是在山下面做的，卖价是济南最高的。有一个项目他们把资源都浪费了，本来是山地都全部填死了，地下水藏得非常高，我看这么好的地方，其实外庭院这种感觉非常容易做出来，景观又非常好，所以就调整了这个项目。当地这种户型调之前卖4000多还比较难卖现在做到1万多都比较好做。
论坛现场图片
【王涛】现在我和南方某开发商开发的项目，1.8万亩左右，整个是四面环山的。这个项目最大的特点就是四面都是坡地。
【主持人】就是要做豪宅。
【王涛】对，一个是豪宅，另外就是要做出感觉来，屋脊天际线特别漂亮。包括在安徽省拿3、4块地，小的几千亩，大的1万多亩都是做山地的。我今天刚从南京回来，我上午本身就是跟他们去看地的。人家看都不要的，但是他看就是非常有价值，这就是山地别墅的特点。拿地还有一个特点，就是拿地以后沿着比较偏远一点的地方，这个地方还有公路收费站，他就买断直接通到城市。我觉得他们对山地资源重视程度，也可以说明确实是做山地别墅应该是带动资源，还可以持有涨价，因为它有稀缺性。
【主持人】王总说了这么多。其实从另外一个角度也说开发山地别墅的难度，公司的实力一定要非常雄厚。
【王涛】它的造价要高出普通别墅至少20%，山地别墅造价是比较高的。因为坡地要增加，挡土墙要增加，像优山美地人为造景挡土墙是非常多的，它的造价是比较高的。
