论坛嘉宾合影
新趋势之山地别墅缘何异军突起 论坛现场图片目前，别墅市场中大量产品处在一种"景观特色不足"的状态。即容积率较高、缺乏丰富的景观资源等。
在当前别墅市场量跌价涨的情况下，什么样的别墅才能拥有错落有致的景观和风貌。事实上，在不少新上市的别墅项目中都大胆应用了山地这一特点。山地别墅可以做到户户有景，并且可以实现多个采光面，视野开阔。居住感比平地别墅更胜一筹。这种集景观、舒适、投资于一体的别墅产品，其产品的不可复制性和独特性，让其更有市场号召力和购买价值。
▲时间：
2007年10月24日（周三）下午13:30-16:00
▲地点：
博洛尼家居体验馆“午夜迷情”展示区（北四环鼎成路9号居然之家向北100米，84899001）
▲嘉宾：
天恒·别墅山营销总监 张斌
北京天恒房地产股份有限公司销售副经理 孟艳
北京龙湖置业有限公司项目研发经理 柳少杰
北京构易建筑设计有限公司总经理 王涛
北京市建筑工程设计公司设计室主任/一级注册建筑师 赵晓韬
五合国际项目总监 吕银广
博洛尼装饰装修工程（北京）有限公司总工程师/
中国建筑学会室内设计学会高级室内建筑师 陈现培
山地别墅业主
▲议题：
1. 据别墅网记者了解，目前北京市有专门服务于项目开发选址的公司，针对北京周边丰富的山地资源，是否 会成为开发商选址的重要目标？
2. 山地别墅受到市场热捧，是否是因为目前别墅的景观设计创新不足所致？
3. 山地别墅在开发设计上有哪些特点？在实现起来最大的困难在哪？
4. 山地别墅其景观设计和建造所花费用如何，占开发成本多大比例？
5. 山地别墅除了景观好之外，是否有其他居住功能上的优势？
6. 开发商如何在山地别墅项目中实现居住者的私密性和安全性？
7. 从产品角度看，山地别墅的发展空间有多大，人工造山或者造坡的行为值得推广吗？
▲以下为大中华别墅网的现场图文直播：
【主持人】各位网友，大家下午好！今天大中华别墅网联合建筑设计机构，龙湖地产的代表、别墅山的代表，跟大家探讨一下别墅市场的新趋势山地别墅为何异军突起这个现象。我们隆重介绍今天到场的嘉宾北京构易建筑设计有限公司总经理王涛；北京
主持人 大中华别墅网主编赵姝岫 |
市建筑工程设计公司设计室主任/一级注册建筑师赵晓韬；博洛尼装饰工程有限公司总工程师/中国建筑学会室内设计学会高级室内建筑师陈现培；天恒·别墅山总经理张斌先生；以及策划部的孟艳小姐；龙湖产品研发经理柳少杰先生；五合国际项目经理吕银广先生；当有一天几千万的别墅不能给富豪新鲜的感觉，也不能给大家有一个独一无二的感觉的时候，山地别墅可能就会成为新贵们追求别墅超级感受的梦想，山地别墅其实有着综合性研究课题的一类产品，涉及到建筑学、规划学、美学等，这个含量是非常高的，我觉得各位嘉宾的光临，也说明这个产品成功的必然性。
【主持人】在我们了解山地别墅其实这种选址也是非常重要，我们请别墅山的老总给我们介绍一下。
【孟艳】当初我们拿这一块地的时候，主要是被优越的地理位置所吸引，因为我们这个地方三面环山一面环湖，就像红螺湖。我们主要想依托山地的优势资源，尽量保持山地原生态的植被，让建筑物尽量不破坏山地的环境来建造这个产品。
【张斌】我们本身有一个很完美的位置，因为从居住角度来讲，还是有一面临水。从这个角度来讲对于客户非常感兴趣，我们前期也做了很大的市场调研，做的大量的调查，目前我们销售非常好，一期已经售謦，二期正在销售当中。
【主持人】当时你们对选址有没有做特别的选择？
【孟艳】当时没有找专门的选址公司，找的风水先生看了一看，的确是风水宝地，因为有山有水，所有风水大师去了以后都说这一块地不错。我们这一块地的景观设计师也是围绕主题景观来做的，也是充分考虑了我们的地理位置，我们的方案完全依托山地的模式，因为是三面环山一面环水，就做的一个葫芦状的景观方案。现在一期样板景观区已经出来了，效果还是不错的，采用一些原生态的手法。
【主持人】现在客户来讲，对于这一类产品有什么样的感觉？
【孟艳】因为我们5月份开盘，基本上可以说是七成销售，我们创造怀柔区明星楼盘，销售大概是2.4个亿，主要是被景观环境所吸引。而且我们在一期这一块做了一个特色的就是有一个环山步道，就是做了一个将近3公里的环山步道，可以鸟瞰红螺湖美景，相当不错。
【主持人】集居住与旅游的梦想。
【孟艳】对，所有人一到环山步道就想以后住到这个社区不用到别的公园去了，只要到环山步道一走对身心非常有益，完全依托这个优势。
【主持人】这是一个很好的成功实例。龙湖在北京的几个项目也是很有亮点的，包括布局的景观，包括在重庆项目好望山也是在山坡上建的，非常壮观的一个项目，请你谈一下。
【柳少杰】其实龙湖在重庆，因为重庆是一个山城，所以整个项目是结合山来做的，就是有一些比较大的特点。好望山基本上是在山顶上面，南边就是视野非常开阔的山谷，下面是重庆的城区，北边是一条城市道路。但是龙湖到北京来之后，北京地势相对比较平坦，但是我们出于景观和功能的考虑，我们在这个项目实际上是一块平地，但是我们做了一些坡地的处理，现在做出来的实际效果还是相当不错。
【柳少杰】这个坡地的处理主要是我们产品的创新，就是在连排别墅要做到和其他的项目不一样的地方，我
北京龙湖置业有限公司项目研发经理 柳少杰 |
们做的一个集中地下车库，另外这个地下车库做一些坡地的处理。现在基本上我们是两期，就是已经卖了两期，基本上是2000套，都是在开盘第一天基本上就卖完了，所以市场认可度还是非常高。关于景观这一方面，我想说的就是现在的别墅项目实际上景观越来越重要，可能大家也都知道山地别墅的景观，实际上是它的一个非常大的优势。但是对于我们这个项目来说，实际上营造山地景观的优势，做出景观的不同层次，采用相对来说比较大的一些原生的树种，造成追求山地气氛的那种效果。
【主持人】其实滟澜山到现在二期刚刚推出的价格我们了解大概是2.8、2.9万，涨了很多。之所以价格能抬高这么高，可能也源于利用坡地景观造景的价值。
【柳少杰】对，其实最主要就是产品本身和景观的结合，首先在规划上我们利用了人车分流的概念，就是里面景观相当高，所有的车都在地下车库，解决了作为一个第一居所别墅区，景观特别少的一种尴尬的境地。
【主持人】谢谢你。我们有幸请到北京构易设计有限公司的王涛先生，你跟我们讲一讲最近有什么样的发展？
【王涛】刚才这位朋友是龙湖滟澜山的，这一块地我们当时在做优山美地的时候，曾经想拿这一块地，大概是280万一亩，当时价格就比较高，当时就想存在很大的风险。但是龙湖滟澜山拿这块地的目的，想在北京做项目的决心使他们拿下这一块地，当然现在是挣钱。龙湖滟澜山还是有很多给我们北京别墅市场带来了新的元素，他们人车分流做得很好。最主要其实我觉得它的特色应该是结合住宅车库的设计，纳入到别墅设计里面，有很大的创新。景观做得不错。
