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换位思考 责在利先——对话中体奥林匹克花园


▲访谈时间：2007年10月23日（周二 ）14：00


▲访谈地点：中体奥林匹克花园项目现场样板间


▲访谈嘉宾：中体奥林匹克花园总经理管理集团总裁 陈顺

            北京维拓时代建筑设计有限公司董事长 孙祥恕

            北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师 崔伟


▲项目介绍：

换位思考 责在利先——对话中体奥林匹克花园
中体奥林匹克花园项目效果图

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从三环向西，驱车10分钟，走入美丽的京西生态走廊，在北宫森林公园、青龙湖郊野休闲区、鹰山森林公园等大型风景旅游区的环抱之中，来到一个以追求“自然、生态、健康、和谐”理念的大型原生坡地社区，这里是一个运动、健康、和谐的宜居社区，这里就是——中体奥林匹克花园。

奥林匹克精神是现代社会文明的一大奇迹。它期望建立一个没有任何歧视的社会，培养人们之间真诚的理解、合作和友谊、承认在平等的条件下为获得荣誉的公平竞争，为人们在社会的其他领域树立了一个独特而光辉的榜样。中体奥林匹克花园正是在“奥林匹克精神”的衍生下诞生的。

中体奥林匹克花园项目占地36万平方米，总建筑面积22.5万平方米。项目总体规划力邀北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师崔伟亲自担当，在景观设计方面，更是特别聘请亚洲顶级建筑规划设计大师陈跃中亲自操刀。“显山露水，依山就势，错落有致”式项目总体规划的原则理念，通过地势高差变化，做到户户有景，建筑景观和谐交融。

在奥林匹克花园园区，开发商还将倾心打造一条长600米，宽30米，贯穿整个社区的奥林匹克文化大道，将运动、健康的奥林匹克文化也植根于社区。

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       *景观雕塑，在奥林匹克大道两旁分别有表现现代奥运精神和表现古代奥运精神的景观雕塑，借奥运景观雕塑表现出“更快、更高、更强”的奥运精神
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       *奥运景墙，奥运会星光大道,把历届奥运会上获得金牌的世界各国（中国选手）手印和金牌模型刻在上面。还将通过浮雕景墙等多种形式展示体育文化，各届奥运会会徽和吉祥物等图片资料通过奥运景墙展现出来。
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       *Olympic浮雕、文化墙、奥运小品、景观地灯等辅助性设计
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       *沿主路坡地设计密集的林荫道，把运动性以及参与性融入步行道以及漫跑道中。

▲访谈内容：

【记者】中体奥林匹克花园案名里面又有奥林匹克，又有花园，就像人如其名一样，人和他的名字是有一种和谐相应的关系的，我一直都觉得建筑是有它的精神气质的，像中体奥林匹克花园是怎么样来打造花园或者是奥林匹克的这样一种精神气质在里面？

 
中体奥林匹克花园总经理品牌管理集团总裁 陈顺
中体奥林匹克花园总经理管理集团总裁 陈顺
【陈顺】中体奥林匹克花园确实具备了一定的产品品牌和企业的品牌。我一直也说上还有一个自行车厂出了个凤凰牌的自行车，但是没有人知道它是上海第三自行车厂生产的。我觉得奥林匹克花园我们恰到好处的让人们很快的认同了我们的产品和企业。产品形成了口碑，企业也得到了肯定，所以奥林匹克花园能够很好的得到市场的认可。

【陈顺】中体奥林匹克花园我们还一直在倡导党中央提出的构建和谐社会的问题，人们在这个小区生活中，既解决了居住问题，也解决了生活问题，业主和物业、开发商和物业互相之间在一起很愉快的合作和生活。

【陈顺】我们说的花园一种是心中的花园，另外就是实际在建造的产品之中。我们一方面很注重于成本的问题，但是不是为了控制成本而去廉价的来做。我们也可以看到一期也经过了一些返工，返工的时候成本肯定要增加。但是，我们还是希望我们能够做得好一些，能够让十个人有九个人认同觉得还不错。前两天我们的一期样板间卖出去了，打了个九折。我首先觉得，我们应该格外对业主表达我们的心意，我希望自己带着我们的人去看看他，表达我们要对他服务好的真情真意。因为，业主比别人多付出了经济的代价，我多多少少觉得有一点愧疚感。但是，作为经营者来说，虽然我个人不是股东，为东家创造利润是应该的。我觉得能够在股东创造利润的同时，我们赶上房地产快速发展的时期，赶上了房价在提升的阶段。

【陈顺】从我个人的真实的出发点来说，我们从没有把房子的售价在数字上作为一个成就感来追求，很重要是让客户能够满意。有些是通过视觉的冲击力就满意了，觉得我们的外立面比一期有了很大的变化，有些业主是住进来一段时间以后，觉得很舒服。维拓设计院设计出来的产品，业主在未来的过程中觉得舒适，比如说门窗的比例，通透性这方面的细节问题。舒适性是在住进来的时候才会感觉出来，会感觉通光很好，阳光也好。比如说一层有老人室，一层这块活动区域和生活区域分开了，我们的地下室大部分是南北可以通风的。另外，我们有些联排别墅，由于南北方向的高差的问题，我们把整个地下室做成了明的地下室，就是人们可以从副一层直接走出来。从这个方向看可能是四层，那个方向看是三层。那个方向可以全面的享受阳光，会感觉很舒适。

【记者】我之前就在想，设计方跟开发商之间的冲突是不可避免的，因为设计方有它的设计理念，开发商有自己的立场，矛盾的发生就是必然的。在中体奥林匹克花园的开发过程中有发生这样的矛盾吗，矛盾出现时双方怎么平衡的？

【陈顺】作为设计院来说我们希望出一个好作品，我们在销售和营销的过程中，有更高的附加值，能够得到市场的认可，觉得到这里买房子跟其他地方不一样。那么，作为我们来说，我们很好了理解这件事情，没有把这个矛盾作为一个问题，而是作为风借船力，船借风力这种的互相发展。

【孙祥恕】我们设计中和开发商之间有很多碰撞的问题。作为维拓跟北京和外地很多的开发商都有接触，这

 
北京维拓时代建筑设计有限公司董事长 孙祥恕
北京维拓时代建筑设计有限公司董事长 孙祥恕
个项目卖得不错，我们也很高兴。这里面有双方面的功劳。维拓在经营公司的过程中，也提出来我们的理念，也是八个字，四个理念，叫换位、沟通、创新、求精。首先这个项目，我们当时跟开发商是换位思考，我们不是纯粹从技术论技术，是换到开发商的角度去看。今天感觉还不错，就是因为在设计的过程中，我们是换位思考的。首先，发展商这块，中体奥林匹克花园想创造一个好的品牌，他想给社会提供一个什么样的商品，我们必须要了解他们的追求，否则的话我们做的设计是空的。

【孙祥恕】第二个就是沟通，在设计的过程中，陈总和我们之间有过很多的密切的沟通，甚至是非常激烈的碰撞。有的时候到我们设计公司来的时候，我们在一起开会，大家非常激烈就某个细节的问题，某个时间、进度也好，包括跟客户承诺的许诺也好，我们之间都发生过很多激烈的碰撞。我们很多成功的楼盘，我们反过来看，这个项目成功，回头看来它为什么成功，关键不是在技术，不是说我们的水平有多高，可能关键在于我们公司之间，两个一把手之间的沟通，设计师和管理团队的沟通，他们之间如果变成一种非常默契的配合关系，那这个项目肯定是成功的。

【孙祥恕】所以我一直打一个比方，任何一个项目把它比作一个小孩，把开发商比作他的父母，把我们比作，我们实际上是家庭教师或者是保姆。开发商签订合约请我教育孩子，因为你有学识，有专业的素养，我自己没有时间，或者没有精力来教育他，但是我有我的要求，你要实现我的要求，大家共同把孩子培养成才。在这个过程中，沟通是非常重要的。所以，在这个过程中，我认为好的楼盘，是我们跟开发商共同创造的，包括在设计过程中，陈总也好，王总他们在里面下了很大的心血。包括在很多细节问题上的推敲、探讨，是我们共同和发展商创造的结果。我们以前做过的一些项目，我们都发现这种项目的沟通特密切了，我们最终拿出来的产品肯定是适应市场的。

【孙祥恕】第三个理念叫创新，刚才陈总也提到了，在这个过程中我们也一些创新的东西，比如说坡地这个项目。在北京真正意义上的坡地确实就是中体奥林匹克花园，因为北京是一个平原地区，在这个平原地区，设计师也很少遇到这种项目，发展商也不愿意做这个项目。但是，如果把这个东西变成一个优势的话，其实会发现这里面有很多的亮点，很多可以创新的东西，有新的卖点。在做的过程中，在项目的开始，陈总帮助我们一块定这个位。

【陈顺】当时我们在真正动笔之前，我们一起组织考察团到重庆去了两次，而且不是两三个人，一共大概去了十几个人，去重庆、成都、深圳、广州。应该说我们还是有一些思想上的准备的，在一个坡地上，如果就做一栋楼就不存在互相之间的关系，就做两栋楼就是甲和乙之间的关系，做多了就是每栋镂之间的关系，停车等各方面的关系就复杂了。

【孙祥恕】在这个创新的过程中是有风险的，比如说在错落的过程中，就容易发生防水的问题，其他方面的问题，这都是平时我们在常规的项目里面很少预到的，在这个过程我们必须要追求创新的新意，必须拿出新的亮点来，这样这个项目才有新的卖点。所以，我们希望不照搬过去的，也不复制别人的，这才是设计师也好，也是真正好的发展商追求的创新。

【孙祥恕】第四个我们叫求精。陈总也是特别讲究精细的风格，他希望很多细节都做精道，包括对客户的服务，这跟维拓的服务追求也是一样的。我们最后都是希望落实到细节上，把细节做好了，其他方面才能够真正实现，细节做不好，其他理念再好，也可能功亏一篑了。我们从这方面也是希望把它做得精细化，精细才能出真正好的作品。我觉得从这四个方面，我们两个公司之间配合得特别默契，发展商也希望找到好的设计公司，设计公司更希望找到一个好的开发商，这样的话，我们共赢，能够创造出一个真正能够适合市场，适合老百姓居住的产品，我们才能共同发展。

【记者】刚才孙总讲了设计师和开发商之间的沟通和换位的思考，房子最终还是建给人住的，这方面，你们在对客户或者是购买群体他们之间的换位思考，又做了哪些工作，真正的从客户的角度思考他们需要什么东西，开发商是怎么做的，设计师又是怎么做的？

【孙祥恕】住宅这个产品，是每个人都能够设计的。要真正做好设计，我觉得就是从自己去体验生活这个角度去考虑，就是我自己要是住房子的话，我觉得哪儿还不够舒适，下一次就是我们改进的目标。而不是书上写的是什么样子就是什么样子。所以，这个项目对我们来说，真正能够体会老百姓，体会使用者的心思也好，就在于我们的户型设计上非常多。现在样板间就是这么一、两套，真正盖完了以后，几乎没有一套是一样的，就是完全按照每个户型，它的地理位置，它室外的高差和前后之间的关系来做真正的单体设计，而不是把一个图纸放在每个产品上。有的地块在室外的小院上就单独处理了，因为外面低，就把围墙取消了，就变成了四层的房子了，这样的话，每家每户住的环境，就有它自己的特点了。所以，这些我觉得也是一个换位的思考。我要是用到这个房子，设计师没有考虑到，我就得改，现在我们就一次性做到位了。

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责任编辑/luman.bj
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