【胡景晖】同一区域二手房的平均价格通常占一手房价格的70%，对于一手房市场和二手房市场，在信贷政策上我希望能够差别化对待，因为，二手房比新房的购房贷款风险低很多，原因如下：
（1）定价机制不同。新房市场是开发商对自然人的强势定价，开发商有能力造势宣传，拉高房价，泡沫因素较大；而二手房是小客户和小业主两个自然人之间的平等定价，价格接近市场的实际状况。
（2）评估程序不同。新房购房贷款没有评估，直接根据开发商和购房人签定的合同价贷款，银行风险较高；而二手房购房贷款是根据银行指定的评估机构提供的评估价贷款，评估机构提供的评估价往往只有实际成交价格的7-8成，因此购房人实际贷到的款只有实际成交价格的一半左右，银行风险很低。[看看美国样板房：用70-80万买到高尔夫别墅(图)]
（3）房屋的物理状况和权属状况不同。新房贷款时房屋是期房，每套房没有产权证，只是由开放商提供阶段性担保，一旦出现问题很难处置；二手房贷款时房屋是现房，每套房都有产权证，一旦出现问题很容易快速变现。因此，银行在发放购房贷款时，对于二手房应该采取更加宽松的政策和尺度。
【记者】别墅购买人群多为第二套置业，房贷新政的实施将对别墅市场产生怎样的影响？
【贾卧龙】房贷新政的实施对于别墅市场的供需情况并不会产生太大的影响。别墅的购买人群虽然多为第二次置业，但是基本上都属于具有资金实力的购房者，一般不需要银行贷款。所以无论是首付还是利率的提高都不会影响到其购买预期。但是新政的影响绝对不单单是针对购房者，市场供需一旦受到影响，开发商的销售以及资金流动会遭遇困境，对于大体量项目，尤其是别墅类产品的开发将会产生影响。
【记者】别墅购买人群多为第二套置业，房贷新政的实施将对二手别墅市场产生怎样的影响？
【胡景晖】房贷新政的实施对二手别墅市场的影响可以说是最为微弱的，几乎接近于没有影响。原因如下：一、新政的出台主要是为了抑制房产投资、打击房产投机行为，因此其主要影响的是投资型的中小户型以及酒店式公寓，对于别墅来说，其投资客极少，所以受影响程度也很小。二、别墅是一种高端消费，购买别墅的人经济实力都非常雄厚，对于这类人群来说，首付比例和贷款利率的提高对其影响不大。在我爱我家成交的别墅中，几乎所有的客户首付均在六、七成左右，而且一般都选择十年期的贷款年限。三、二手别墅较之一手别墅来说，其价格低，泡沫因素少，需求较旺。因此房贷新政对别墅市场影响甚微。
新闻晨报、东方早报昨"打架" 概念之争消解威力
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