9月以来，北京远郊区县地块放量明显加速，成为土地供应主力。9月初，北京土地供应计划的公布为本年度土地市场勾勒出蓝图，而近日京郊土地竞相入市则从供应结构方面为这幅蓝图做出生动诠释。
土地争夺的新战场
进入9月以来，北京市累计有9宗地块相继入市，除挂牌出让的丰台区岳各庄综合楼用地项目和朝阳区望京文化娱乐项目之外，其余7宗地块均为远郊区县。
9月24日，密云县密溪路西侧商业住宅小区项目及密云县阳光街北侧住宅项目同时进入土地交易市场。累计规划建筑面积6.93万平方米，土地面积9.66万平方米，用地性质住宅为主，兼容商业与公共服务设施。
4天前，规划建筑面积为18万平米的远郊怀柔雁栖镇的住宅及商业服务业地块开标，吸引来包括北京万科、北京万通、中海地产、北京城建等多达16家品牌地产公司的争夺。其中有5家公司投标报价超过3亿元，中标价格3.6亿元。
“不难预见，此次密云县两块住宅项目同时‘登台’，也将引来一场‘夺地恶战’。”密云县土地交易分市场工作人员分析指出。
通州区先后有半壁店两限房用地及玉桥西里住宅小区(二期)项目用地入市，规划面积为60.2万平方米的顺义区马坡镇住宅用地也在9月上旬进入土地市场。
北京市土地整理储备中心工作人员表示，以往远郊区域地块招标参与竞标者寥寥，但是近段来则一路“高开”，随着土地供应结构的变化，远郊地块逐渐成为开发商土地争夺的新战场。
供应结构郊区化
根据北京2007年度土地供应计划，北京市本年度土地供应总量在6300万平方米以内，其中拟供应住宅用地为1600万平方米。
在土地供应的空间布局上，中心城区土地供应量不高于土地供应总量的30%，远郊区县的土地供应量不低于总量的70%。
但土地供应结构郊区化，已日益成为一个明显趋势。
据北京市土地储备中心数据显示，今年1至6月北京市共出让的33块土地中，17块土地在城八区，其中住宅用地8块，商业金融用地4块，其他配套公建用地5块，其中城四区内没有住宅供地，仅为两块配套公建用地。
北京城区内可开发土地的减少加快了郊区房地产开发的热度，出现土地在郊区集中放量的现象。
按照供地数量计算，2006年公开出让的土地中，二环内为零，二环至三环间占12%，三环至四环占20%，四环至五环占11%，五环外近郊占16%，远郊区县则达到41%。如果把远郊区县和五环外的近郊土地合并，那么，位于五环外的土地成交量占出让总量的57%。换言之，一两年后，上市的新房，将有近六成建在五环外。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，住宅热点继续向边缘、远郊扩散，这与城区土地供应日益稀少有直接关系，同时也是中国城市化加速发展过程中的必然现象。
“需要厘清的是，这种土地供应郊区化是与中心城区住宅加高加密同步进行的，是城市扩张的基本表现，属于正常现象。”牛凤瑞说。
但供地郊区化带来了交通等一系列配套的连锁反应。
牛凤瑞表示，目前，住宅的郊区化伴随着交通、教育、医疗、娱乐等系列配套设施上同步郊区化，只有当住宅郊区化与优质配套措施结合起来时，区域优势才能集中体现出来。
9月24日，北京市土地整理储备中心宣布，北京军建利司达房地产开发有限公司与北京育龙房地产开发有限责任公司投标联合体以3.15亿元价格，中标怀柔区雁栖镇育龙小镇住宅用地，比2.32亿元的招标底价高出8300万元。
这是今年北京出让的住宅用地中相对较远的地块之一。但是，该地块吸引了包括北京万科、北京万通、中海地产、北京城建等多家品牌地产公司争夺，其中有6家公司投标报价超过3亿元，北京城建、北京万通、旭辉集团3家公司投标报价高达3.6亿元，显示了北京土地市场仍处于供不应求的状态。
招标公告表明，此次招标出让宗地位于怀柔区雁栖镇陈各庄村西；东至陈各庄村民宅，南至陈各庄村空地，西至陈各庄村空地，北至陈各庄村村级路。此宗地以“五通”形式招标，出让土地面积约为约16万平方米，建筑用地面积约为11.6万平方米，规划建筑面积逾18万平方米。地块用途为居住用地。
此次中标的军建利司达房地产开发有限公司与北京育龙房地产开发有限责任公司投标联合体的成交价格为3.15亿元，按照该价格计算，怀柔区雁栖镇育龙小镇地块的楼面地价约为1700元/平方米。目前，怀柔区普通住宅销售价格一般约在3000元~4500元/平方米，购买人群主要为本区域内人群。
据了解，截至开标结束，北京市土地储备中心怀柔分中心共收到9份有效投标文件。北京城建、北京万通、旭辉集团投标地价均达36,000万元，北京金第投标地价达33,111.36万元，中海地产投标地价为31,366.8万元。北京万科、华通置业投标地价均低于招标底价，分别是2.06亿元、1.8亿万元。
一位业内人士分析，此次出现多家品牌开发商竞相投标的局面，除了该地块的位置相对优越外，目前北京市场土地供应紧张也是不可忽视的原因。从怀柔地块的出让招标情况来看，开发商对土地的争夺已经出现向郊区扩展的苗头了。
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