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朝青板块“老二” 明年住宅商业齐交房


http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007-10-8 11:06:00
 
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润枫水尚在朝青板块一直“比较低调”,不过,近期润枫水尚价格快速上涨至18500元/平米,成为区域仅次于星河湾售价的楼盘,因而受到业界的关注。一直想在朝青板块置业的刘先生经过甄选后,决定请记者一起去看润枫水尚。

润枫水尚的住宅均为板楼。在售的法式组团3号、4号楼间的园林已基本完工。 

【楼盘预看】润枫水尚位于朝阳北路与青年路交会路口北边,规划建筑面积42.5万平米,其中西区基本售罄,目前在售的是东区法式组团的3号及4号楼,售价16500元—23000元/平米,均价为18500元/平米。 

【看房人】本报记者、刘先生(某留学中介服务机构负责人)

【观后感】朝青板块已成为京城高档住宅聚集区,润枫水尚的主要优势是准现房销售、9年制学校,纯板楼提高舒适度,花岗岩的外立面给人耳目一新的感觉,法式组团的社区园林基本建设完毕。但售价比刘先生的心理预期高了些。

交通 有三条路线可以直达

9月26日下午2:20,记者和刘先生从其位于SOHO现代城的办公室驱车前往润枫水尚,当时有三条比较便捷的线路可走。一是从西大望路北向到朝阳路,然后由朝阳路东行到青年路可直达润枫水尚,二是从西大望路到京通快速然后上东四环,到朝阳北路出口东行至青年路北转即到。刘先生选择的是第三条路线,即上京通快速路后到高碑店桥下掉头往北沿高碑店北路直行,过朝阳路经黄杉木店路到达朝阳北路,往西行至青年路路口往北就直达润枫水尚。

刘先生告诉记者,目前朝阳北路因楼盘入住的人群逐渐增多,在上下班时已经出现拥堵情况,于是他就选择这条相对通达路线,近20分钟后,记者到达润枫水尚售楼处。

朝青板块多数高档住宅集中在朝阳北路和青年路交会处,目前在售的有星河湾、润枫水尚、天鹅湾、合生橄榄季等,其精装修售价为15000元—30000元/平米。整个区域新建小区的建筑面积达到近500万平米,使得朝青板块成为东部最具有生活和居住氛围的区域。

社区 园林基本建造完毕

进入小区在售楼座的现场后,记者看到,3号、4号楼中间的园林基本建造完毕,大理石铺设的道路、草坪、鲜花、灌木和大树形成了不同的园林层次,几个工人正在调试园林中的喷泉。该负责人说,润枫水尚除了每个组团有单独的园林外,整个社区还有一个1.3万平米的中央湖景公园,湖面为3200平米,项目绿化率达35%。“项目是同期开工,同期建设,法式组团交房时,中央湖景公园也可以交付使用。”

据了解,润枫水尚共有14座9—15层板楼,分为东西两区,其中西区基本售罄。法式组团3号楼和4号楼位于东区最东面,紧邻青年路,主要为12-13层的板楼,预计明年6月30日交房,其外立面全部采用以浅灰及赭红为主色调的花岗岩。开发商称,用大理石作为建筑的外立面,是为了建筑的节能和经久耐用。

发现 东西区之间有一市政路

记者和刘先生在小区转了一圈,发现润枫水尚四边均有道路,其中东边为拓宽的青年路,北边是和华纺易城之间的华纺南路,南边和合生橄榄季之间有一条正在建设的市政路,而在项目东西两区之间还有一条比较宽的市政路,其中,西区紧靠市政路的是一所已建设完成的9年制学校,其北边是中央湖景公园。这样的布局有可能使这个湖面无法围在小区里面,而可能是一个本地区的公共区域了。

配套 明年年中交付,运营时间未定

据了解,该项目的社区商业面积为2.6万平米,目前和住宅同时建设,按照其规划的“同期规划,同时建设,同期使用”的开发模式,在房屋交付使用时,商业用房也可以交付使用。“至于能否完全招商进行经营,现在还不好说。”开发商的话比较实在。

此外,青年路附近还有两个大的综合商业体。一是从润枫水尚北行不到10分钟可以到达10万平米的国美第一商街,目前已经开始营业;二是规划面积达40多万平米的银帆西雅图,已被中粮集团收购,该项目位于润枫水尚的东南,步行不到5分钟就可到达,2009年开始招商。

价格 均价已达18500元/平米

记者从北京房地产交易管理网的信息获悉,润枫水尚目前已经销售了1330套,销售率近70%,只有5—8号楼暂未销售。

“商业和学校都具备了,这是一般社区无法实现的。”刘先生表示,不过他认为18500元/平米的均价还是超过了他的心理预期,“16000元/平米是比较合适的”。不过,记者统计发现,目前该区域的天鹅湾、合生橄榄季的均价分别为18000元/平米、16600元/平米,不过这两个项目是高层塔楼或高层板塔集合项目,而润枫水尚是9—15层的板楼。

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新京报    文/张学冬    责任编辑/luman.bj    
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