4、单套总价1000万元以上豪宅别墅销售创历史新高
2006年，北京拥有较大比例的单套1000万以上豪宅别墅的别墅项目个数达到9个；主要包括优山美地a区、丽莱花园、晴翠园、香山清琴、财富公馆、东方普罗旺斯等项目；尤其值得关注的是，以往豪宅别墅在项目中均以零星状态出现，但在2006年，豪宅别墅在一些别墅项目中却以大批量的方式出现。
2006年，北京1000万元以上豪宅别墅销售套数达到117套，相比2005年，增长幅度在100%以上。
2006年，北京独栋别墅市场500万元以下独栋别墅供应量大幅缩减，在独栋别墅套数中的供应比例由2005年的87%下降到2006年的67%；500万元以下别墅供应量最集中的区域为奥北别墅区。
5、个案项目的市场表现在2006年取得了前所未有的佳绩
2006年，北京独栋别墅项目单盘销售金额超过5亿元的项目达到5个，超过7亿元的项目达到3个，尤其值得注意的是，北京别墅市场出现单盘销售金额超过10亿元的项目。
2006年，北京独栋别墅市场呈现出总体走高的态势，50%以上的项目市场表现较好，其中以下项目的市场表现尤为突出：
销售金额3-5亿元的项目：纳帕溪谷、龙湾别墅、观唐别墅、沿海-独墅庭院等；
销售金额5-7亿元的项目：壹千栋、丽嘉花园、晴翠园
销售金额7-10亿元的项目：香山清琴、东方普罗旺斯
销售金额10亿元以上的项目：保利垄上（经纬时代全案策划和销售代理，哈哈！）
6、奥北别墅已经成为北京独栋别墅销售的首要区域。
2006年，北京独栋别墅销售总计1300套左右，其中奥北别墅销售768套别墅，占北京独栋别墅市场总体份额的59%。北京独栋别墅市场销售金额总计62亿元左右，其中奥北区独栋别墅销售金额32亿元，占北京独栋别墅市场总体份额的51%。
2006年综合分析结论：
2006年的独栋别墅市场，可以用“高歌猛进”这个词来形容；在此基础上，如何判断2007年独栋别墅市场，我们看一看几个主要环境要素的“变和不变”。
1、中国国民经济发展、北京区域经济发展处于改革开放后的第四轮快速增长周期，提供了2006年别墅市场快速发展的大背景，从我们能够看到的各种迹象来看，2007年的别墅市场，这个大背景不会变。
2、2006年“停止独栋别墅用地出让”政策的再次出台，在2006年产生了两个效果：一个是在开发商层面迟滞了部分项目的后续市场供应能力；另一方面在客户层面产生了“独栋别墅将更加稀缺”的判断和预期，加快了独栋别墅潜在客户的购买时机和节奏，推动了别墅销售价格的上升。在2007年，独栋别墅市场的此项严格政策约束条件不会变，将会继续发挥其两个方面的显著作用。
3、所以判断2007年的独栋别墅市场，在良好的宏观经济大背景和严格政策条件约束下的、处于技术层面的市场供求关系的细节变化，将决定2007年独栋别墅市场的基本面貌。
