bill huntbill hunt先生，拥有35年房地产及特许经营的经验，经历过美国房地产行业发展的各个阶段。在过去的两年中，任职ｒｅａｌｏｇｙ公司高级副总裁，负责全球旗下6000多家国际区域门店的运营。目前任21世纪不动产中国区域总裁。
一位地产商说，今年的北京别墅应该最好卖，没想到交易是如此淡静。但21世纪不动产中国区域总裁bill先生说，别墅目前已成为北京房地产市场的价值洼地，具有较大的投资潜力。
别墅年涨幅比不上普通住宅月涨幅
近年来，京城的普通住宅价格一直呈飙升之势，而别墅市场价格涨幅却远远落后。这种现象引起了专家的关注。
原为21世纪不动产母公司realogy集团高级副总裁的bill是个中国通，2001年1月至2004年底就曾任21世纪不动产中国区域总裁。他对中国房地产市场尤其是北京市场有着较深的了解。bill先生认为，由于政府的强力调控，别墅供应量逐年萎缩，涨幅不大的别墅市场给那些追逐稳定收益的投资者留下了很大的想象空间，较大幅度的上涨在所难免。
北京别墅市场通常被划分为八个区域：西山别墅区、昌平八达岭别墅、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、泛cbd别墅区、亦庄别墅区和城南别墅区。而北京市建委公布销售统计数字的28个别墅项目，集中分布在西山别墅区、昌平八达岭别墅、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区5个交易活跃的区域，这5个区域也占据了北京别墅市场的绝大部分市场分额。
根据21世纪不动产对京城5个交易最活跃的别墅区（西山、昌平、奥北、中央、潮白河）的监测数据显示，别墅项目二手房的买卖价格与开盘价格相比平均增幅仅为26.5%，即使增幅排在前3位的紫玉山庄、美林香槟小镇和名都园的涨幅也未超过70%，并且其中有部分项目还出现下调。被监测项目的总体年平均涨幅为6.4%。而京城普通住宅封盘时的售价与开盘价的涨幅，动辄达2-3倍，这与别墅价格走势形成了鲜明的对比。据国家统计局最新公布的数据显示，北京7月新建商品住房销售价格同比上涨11.6%，几乎是别墅年均价格增幅的2倍。
租金收益率是普通住宅的近一倍
虽然在价格增幅上无法与普通住宅相比，但别墅项目却一直维持着比较好的租金回报。
以中央别墅区为例，这个地区离中央商务区以及机场较近，凭借优越的地理位置，这里的别墅项目一直受到外籍客户以及周边企业高管的欢迎，租金稳定增长。目前，一套面积在300-400平米的别墅的月租金在5000-6000美元，年收益率稳定在8-10%，远远超过其他类型住宅平均5%左右的年收益率。
