别墅用地叫停之后，媒体、社会总是用"物以稀为贵"来评价日益稀少的别墅产品。然而，当别墅产品、甚至住宅产品都成为西山别墅区最后的绝唱时，一句简单的"物以稀为贵"还能涵盖这所有的含义吗？
西山别墅区 未来别墅开发的"零区域"?
据统计，2007年上半年西山地区的别墅供应仅为14万平米，比中央别墅区一个项目的放量还少。而据记者了解，目前西山别墅区已无新的土地供应，全新的项目近乎绝迹，而在售的别墅项目已然成为了西山别墅区最后的绝唱。
对此，中国城市发展研究院常务副院长章惠生接受记者采访的时候表示，"北京城市规划早已经定下来了，并且报国务院批准，原则上不再向西部地区，特别是西山地区再进行过度开发，特别是住宅。对住宅原则上不再批地。目前政府已经往北面批了一些地，也在向东面、南面延伸，今后北京住宅的继续开发将朝着这个思路走。"因为西山区在北京城市规划中被列为生态保护区。就一般生态保护区而言，不能随便进行开发，一旦被破坏很难还原。所以，在这个区域的商品房，不管是普通住宅还是高端公寓，甚至别墅，其价格对比其他区域更有价值。
通过对西山板块的别墅进行调查，以及北京房地产交易管理网上的数据整理，记者发现，目前西山别墅区的供应量实在有限，仅有保利·西山林语和香山甲第这两个新项目；其它均为老盘后期，而且多数楼盘已为尾盘，不再有后续供应。而御园、万城华府虽然还有产品入市，但都已无别墅供应。
北京涨价幅度最高的别墅区
由于2007年上半年西山地区的别墅供应仅为14万平方米，稀缺因素导致区域别墅整体售价水平持续攀升。根据某地产杂志发布的8月北京别墅成交价10强排行榜显示，西山别墅市场态势强劲，成为北京别墅涨价幅度最高的区域。万城华府、诸子阶、香山81号院、燕西山作为西山别墅区的代表榜上有名，西山别墅更是一举囊括了前3名。其中万城华府以28647元/平方米雄踞此次排行榜之首，而香山81号院的成交价格单月递增2454元/平方米，以11.9%的增幅成为北京8月月成交价格环比提升幅度最大的别墅。从西山别墅区现存项目供应表来看，目前西山别墅区也少见20000元/平米的别墅楼盘。
西山别墅 人文气质尚未充分挖掘
作为京城传统别墅区，西山别墅区已经有了较长的发展历史，而"东富西贵"也一直是北京人的共识。作为皇家园林所在地，又聚集了"三山五园"等名胜古迹，西山别墅区也似乎具备了皇家气质，其自然景观和历史底蕴自然是中央别墅区、亚北别墅区等其他别墅区无法复制的。
"西山别墅区的人文底蕴是非常的好的，听说毛主席还在香山双清别墅呆过五个月呢。"章院长笑着告诉记者，过去皇帝经过的地方人们还认为有仙气聚集呢，其实这就是一个亮点，"但是西山的开发商还没有把它充分利用起来。"虽然西山板块不再批别墅用地，现有别墅项目具有极大的市场竞争力和保值增值的潜力，但是对人文气质的忽视将极大程度上降低它的发展潜力。专家认为，对一个别墅而言，人文的景观要比其他的景观更有吸引力。长期以来，除却西山优越的自然生态环境，"皇家贵族"的区域气质都是吸引别墅购买者的独特魅力点。所以，虽然开发商极力促进自然景观和建筑产品的有机结合，但若更深入地挖掘区域的人文景观价值将会进一步提升产品的增值潜力。
在别墅土地严格控制的大背景下，当有限的供应消化殆尽，西山别墅区将成为京城别墅"纪念区"。如何让有限的供应发挥最大的价值，还是值得西山别墅开发商们好好思量的！
注：本文系大中华别墅网原创，如需转载，请注明出处！
