9月6日，中科大别墅开盘即告售罄。而同一天开盘的皇家花园，推出42套高档公寓也已成交21套。而目前豪宅的形势是“僧多羹少”，越来越多的富人希望在上海购置一套豪宅显示自己的身份和地位。
“目前的豪宅市场供应相对紧张，因此整个市场的租金和入住率均在高位运转。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏坦陈，“随着传统市场旺季的逐渐到来，外籍人士入沪高峰期、九月份秋季入学将再次刺激市场需求转向旺盛。”
零增长稳价格
近日，上海市人民政府发布的《上海市土地资源节约集约利用“十一五”规划》指出，“十一五”期间上海将继续停止别墅用地的供应。同时，8月底召开的全国住房保障会议再次重申，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70%。沪上豪宅土地资源越来越稀缺，供应持续减少。
来自戴德梁行住宅部的统计显示，今年2季度别墅市场入住率为89.5%，比上季度微升0.3个百分点，基本保持平稳。租金与上季度环比上升2.1％，达到162元/平方米/月。高档公寓入住率为93.7%，比上季度上升2.9个百分点，市场租金比上季度微升0.5%，达到104.4元/平方米/月。其中，许多高档公寓项目的入住率都高达100％。
供需“剪刀差”
随着上海尤其是中心城区豪宅供应量的收缩，其保值与升值的作用也相当明显。目前市场上绝大部分在售豪宅都相当抢手，买卖市场再次转热。
从豪宅的分类来看，购买公寓和别墅的消费群体也存在一定差异。从公寓来看，此类豪宅产品的消费客户目的自住、投资兼有；而从别墅来看，此类产品的消费客户相比公寓来看，投资的比重偏少，更多的客户是将豪宅别墅作为一种身份的象征和一种珍藏。“从客户群体来看，上海豪宅的消费群体，并不仅是上海本地高端客户或者周边江浙客户，还有大量的港澳客户、乃至全球华人客户，”伍惠敏表示，“他们将购买上海的别墅不仅作为居所，也作为一种中长期的投资。”
这个供需之间的剪刀差，使上海豪宅市场价格稳步上升，从经济学角度来说，上海的豪宅产品逐渐成为需求弹性趋于无限的奢侈品。
未卖先热
“预计样板间会在11月份建成，而开盘时间也初步定在这个时间点。”绿城玫瑰园项目营销策划部胡总监称。据胡称，尽管还未开盘，但玫瑰园一期约40套房源已基本“有主”。“他们都是绿城品牌的老客户，”胡说，“买主中分别为外籍华人、国内其他城市买家和本地客，三类人群各占三分之一。”
绿城集团拥有自己的研发团队，素以产品品质著称。据胡介绍，绿城对玫瑰园项目的研发格外悉心，仅规划时间就长达两年。据悉，玫瑰园共分四期开发，共约200余套房源，项目定价约在5000－6000万元/套，每套面积约为6亩。而位于古北路古羊路的臻园项目也在逐步“消化”。据臻园的销售总监周静介绍，臻园下半年还将推出约7套房源，“对于这种定制型豪宅，我们并不担心他的销售问题，而是希望能够将每一个都做成精品。”周静说，“毕竟，作为市中心绝对稀缺性的豪宅产品，更要对得起这片土地。”
