在连番政策重击之下，深圳的房地产成交量到底下降到了何种地步？目前的外资购房在深圳严不严重？昨天傍晚，深圳市国土资源和房产管理局官方网站上公布了《2007年1-8月深圳市房地产市场分析报告》，披露了市场成交的权威数据。
数据显示，今年7月，深圳的商品住宅销售面积为48.98万平方米，环比6月下降15.32%；进入8月，住宅销售面积33.83万平方米，环比7月下降30.93%，成为今年以来销售规模的最低谷，而特区外住宅销售面积降幅更为剧烈，比7月下降41.83%。在二手房方面，8月份的二手房成交较7月下降了26.39%。这些数据都表明深圳楼市交易在急剧萎缩，市场投机得到了一定的遏制。
八月住宅成交量较小
在商品房价格涨幅方面，报告中援引了国家统计局发布的数据。按国家统计局发布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1-8月，深圳新建商品住宅价格同比涨幅为12.8%，各月新建商品住房价格同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%，每月房价涨幅均居全国70个大中城市前列。而按深圳本市房地产信息系统统计口径，1-8月，全市新建商品住宅销售均价为12803.17元/平方米。具体到8月当月，住宅均价为15518.77元/平方米，相对于7月的14422.21元/平方米出现较大幅度上升。“8月份的均价出现大幅度上升，主要是由于当月住宅成交量较小，部分高档楼盘对本月价格拉动作用就更为明显。”报告的撰写人、深圳市房地产研究中心负责人王锋博士说。
王锋还在报告中指出，在今年8月的房价表现上，有一个迹象较为引人关注，即144平方米以下的住宅价格仍在上涨，但144平方米以上的住宅价格为每平方米21621.24元，较7月的每平方米23655.56元出现小幅下降。
普通住宅供应量将增大
在深圳新批准预售量、新建商品房销售面积持续减少的背景下，二手房的交易规模在持续上升，今年1-8月，全市二手房交易面积达965.89万平方米，同比增加了43.83%，其中住宅交易面积为761.91平方米，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.82：1，已经接近新房的两倍。
报告还解开了外资购房的谜底：1-8月，深圳全市国内购房人购房套数38801套，占总套数的93.27%，本地购房资金443.13亿元，占总资金的92.07%。境外购房人(含港澳台)购房资金42.46亿元，占总资金的7.93%，其中港澳台购房资金36.5亿元，占总资金的6.82%，外来购房资金所占比例相对较小。
数据显示，虽然深圳的房地产投资额仍呈下降趋势，但90平方米以下的中小套型投资比重正在逐步增加，自今年6月份以来均超过了50%。王锋分析，从市场趋势来看，深圳住房供应结构调整的90/70政策，正在逐步发挥作用，90平方米以下的住宅供应有望在今后逐步增大。
“金九银十”或难再现
就在前天晚上，央视《经济半小时》报道了深圳各商业银行提高贷款首付，从而抑制深圳楼市成交量，部分中介机构正在策划突破政策限制的消息。在种种趋紧的政策和政策预期作用下，深圳楼市在步入9月后能否重现“金九银十”的销售旺季，释放压抑已久的成交量？对此，王锋分析，从总体来看，市场上浓厚的观望气氛仍在延续，想要重复以前的旺销局面可能性极小。
