图1：深圳别墅指数中国房地产指数系统
深圳别墅指数办公室监测显示：2007年6月别墅指数为2818点，比上期指数上升73点，上涨幅度为2.7%。别墅项目预计达到13个。2007年5-6月，新开盘的项目有森林1号、星河丹堤二期F组团、凤凰谷，开盘面积达19.23万平方米。目前，位于宝安区观澜镇高尔夫球场旁的观澜湖·上堤别墅，于7月初开盘，届时将推出别墅叠墅、高尔夫洋房224套，总建筑面积将达3万平方米。
图2：2006年5月-2007年6月深圳别墅成交量情况
数据来源：深圳市国土资源和房产管理局
深圳别墅市场总体分析
2007年5、6月份，深圳别墅市场成交量略有萎缩。07年5月份成交别墅81套，6月份成交别墅71套，较4月分别环比下降6.90%和18.39%；5月份成交面积2.00万平方米，6月份成交面积1.94万平方米，较4月份环比上升4.17%和1.04%。5月第五园三期和御景东方东堤园是成交主力，两个楼盘共成交68套，成交套数占别墅市场总成交的84%；6月凤凰谷、圣莫丽斯花园、御景东方东堤园、公园大地是成交套数较高的四个项目，四个项目的成交占到市场总成交的85%。
由于深圳别墅项目的供求缺口较大，并且其独特的稀缺性，使得别墅市场较易受到供给情况的影响。进入5月份，由于需求日益增长，价位较低，面积较小的别墅类型，使得深圳别墅市场价格下跌。5月全市别墅成交均价为33625元/平方米，环比4月下降5.3%，6月相对5月上升8.36%，达到36438元/平方米。深圳别墅市场整体继续走热，被消费投资者继续看好。另外，深圳整体住宅价格的大幅度上升也对别墅市场价格产生了较大的推动作用。
