中国房地产指数系统上海别墅指数办公室监测显示：2007年5-6月别墅指数为2771点，比上期指数上涨了18点，涨幅为0.65%。
数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）
1．新增供应分析
本期上海别墅市场供求表现均比较稳定，嘉定、崇明、松江、浦东等行政区域均有一定量新增别墅供应。其中5月13日到6月27日上海共新增供应别墅651套、17.69万平方米，包括329套独立和双拼别墅以及322套联排别墅。
数据来源：网上房地产、中国房地产指数系统（CREIS）
2．成交情况分析
本期上海别墅市场成交基本企稳，无论是联排别墅还是独栋别墅其成交价格都趋于平稳。5月13日到6月27日共成交别墅2101套、53.35万平方米，其中包括993套独栋及双拼别墅和1108套联排别墅。
图：5.13-6.27上海独立和双拼别墅成交图
数据来源：网上房地产、中国房地产指数系统（CREIS）
松江区是上海主要的别墅输出基地，本期表现依然不俗。同属于松江泗泾板块的保利十二橡树园庄和佘山银湖别墅二期均有不错的成交记录，而南桥板块的月亮河桂圆、松江新城板块的润峰苑以及新闵板块的南都白马花园销售情况也一直很好。
闵行颛桥板块的经济型别墅复地北桥城套均总价仅为260万左右，总价较低一直是该项目的一大优势，本期该项目销售情况较为乐观。浦东曹路板块的蓝山小城、青浦的四荷艺墅以及嘉定安亭镇板块的安亭新镇近期分别有一定量的新房源推出。联排别墅方面，青浦的大华云庭、嘉定的浦发香舍以及浦东的城市经典花园三期均有不俗的成交表现。
图：5.13-6.27上海联排别墅成交图
数据来源：网上房地产、中国房地产指数系统（CREIS）
本期除了市郊以及传统别墅成交集中区域有一定量的成交之外，市中心的长宁区也有所成交，其中位于北新泾板块的"檀香别墅"以5846万元的总价售出一套，均价达到55431元/平方米。
3．成交均价分析
本期上海别墅成交的最高价出现在浦东，浦东唐镇国际化社区又被称为"东方世纪社区"，左靠张江，右临金桥，是浦东新区规划中的五个大型国际化社区中最具发展潜力的一个。该区域东西向有龙东大道和迎宾大道，南北向有环东大道和远东大道，规划中的地铁2号线延伸段将经过社区，并直达浦东国际机场。位于该板块的棕榈泉花园本期有一定量的成交，拉高了本期浦东别墅的整体成交均价。
图：5.13-6.27上海别墅成交均价图
数据来源：网上房地产、中国房地产指数系统（CREIS）
