中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示:本期北京别墅指数持续走高,一方面是因为部分样本别墅在售价格出现了上涨;另一方面,5、6月份开盘上市了一部分高端别墅产品。

数据来源:中国房地产指数系统(creis)
1-6月北京别墅市场分析
2007年1-6月相对于去年同期,北京别墅市场供求均出现下滑。据统计,北京别墅市场供给套数是销售套数的0.42倍,供给面积是销售面积的0.49倍,供求差距进一步拉大。从各月情况看,5月销供比为2.13:1,6月销供比为4.00:1。存量别墅支撑起市场需求。但从后期来看,随着存量别墅的不断去化,供需差距将呈现出拉近的发展趋势。
1.市场供给分析
2007年1-6月,北京别墅市场新批准销售别墅合计1243套,批准销售面积合计41.21万平方米,同比去年同期别大幅下滑了56.42%、48.87%。其中,5月份获准销售325套、8.70万平方米,同比去年同期获准销售套数和面积分别大幅下滑了48.6%、58.1%;6月份获准销售207套、5.25万平方米,同比去年同期获准销售套数和面积分别大幅下滑了68.5%、74.2%。
别墅4、5月份供应量持续增长,并在5月份放量达到最高峰值。从下图可以看出,2007年5-6月北京别墅新增供应量变化异常,波动幅度仍然较大。与去年各期同比来看,别墅项目日渐稀缺,供应量持续走低。

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2007年1-6月,中央别墅区新增供应195套、12.1万平方米,占新增供应总面积的29.4%,是北京1-6月份别墅供应的主力区域;紧随其后的是其他别墅区域和西山别墅区域,1-6月份别墅新增供应面积分别为6.73万平方米、6.48万平方米,分别占供应总面积的16.3%、15.7%,是北京别墅供应的次主力区域;八达岭昌平、潮白河、东部泛cbd三大别墅区域处于供应的第三梯队区域,分别占供应总面积的11.5%、11.4%、10.8%。

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从行政区域别墅供应分布来看,1-6月份顺义表现格外突出,总供应226套、12.51万平方米,占全市供应总面积的30.5%,是别墅供应的绝对主力行政区域;海淀、昌平、怀柔、朝阳供应表现相当,供应面积在5万平方米左右,占比分别为12.6%、12.1%、11.8%、10.8%,是别墅供应的次主力行政区域。

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从别墅供应的套型面积结构来看,1-6月份北京别墅供应主要集中在200-300平方米之间,共571套、13.27万平方米,批准销售套数和面积分别占总量的45.9%、32.2%;其次是800平方米以下的套型,共批准上市9.02万平方米,占供应总面积的21.9%。排在第三位的是400-500平方米的套型,共批准上市8.1万平方米,占供应总面积的19.7%。值得关注的是,500-600平方米的套型仍然缺少供应。

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