中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示：本期北京别墅指数持续走高，一方面是因为部分样本别墅在售价格出现了上涨；另一方面，5、6月份开盘上市了一部分高端别墅产品。
数据来源：中国房地产指数系统（creis）
1-6月北京别墅市场分析
2007年1-6月相对于去年同期，北京别墅市场供求均出现下滑。据统计，北京别墅市场供给套数是销售套数的0.42倍，供给面积是销售面积的0.49倍，供求差距进一步拉大。从各月情况看，5月销供比为2.13:1，6月销供比为4.00:1。存量别墅支撑起市场需求。但从后期来看，随着存量别墅的不断去化，供需差距将呈现出拉近的发展趋势。
1．市场供给分析
2007年1-6月，北京别墅市场新批准销售别墅合计1243套，批准销售面积合计41.21万平方米，同比去年同期别大幅下滑了56.42%、48.87%。其中，5月份获准销售325套、8.70万平方米，同比去年同期获准销售套数和面积分别大幅下滑了48.6%、58.1%；6月份获准销售207套、5.25万平方米，同比去年同期获准销售套数和面积分别大幅下滑了68.5%、74.2%。
别墅4、5月份供应量持续增长，并在5月份放量达到最高峰值。从下图可以看出，2007年5-6月北京别墅新增供应量变化异常，波动幅度仍然较大。与去年各期同比来看，别墅项目日渐稀缺，供应量持续走低。
数据来源：中国房地产指数系统（creis）
2007年1-6月，中央别墅区新增供应195套、12.1万平方米，占新增供应总面积的29.4%，是北京1-6月份别墅供应的主力区域；紧随其后的是其他别墅区域和西山别墅区域，1-6月份别墅新增供应面积分别为6.73万平方米、6.48万平方米，分别占供应总面积的16.3%、15.7%，是北京别墅供应的次主力区域；八达岭昌平、潮白河、东部泛cbd三大别墅区域处于供应的第三梯队区域，分别占供应总面积的11.5%、11.4%、10.8%。
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从行政区域别墅供应分布来看，1-6月份顺义表现格外突出，总供应226套、12.51万平方米，占全市供应总面积的30.5%，是别墅供应的绝对主力行政区域；海淀、昌平、怀柔、朝阳供应表现相当，供应面积在5万平方米左右，占比分别为12.6%、12.1%、11.8%、10.8%，是别墅供应的次主力行政区域。
数据来源：中国房地产指数系统（creis）
从别墅供应的套型面积结构来看，1-6月份北京别墅供应主要集中在200-300平方米之间，共571套、13.27万平方米，批准销售套数和面积分别占总量的45.9%、32.2%；其次是800平方米以下的套型，共批准上市9.02万平方米，占供应总面积的21.9%。排在第三位的是400-500平方米的套型，共批准上市8.1万平方米，占供应总面积的19.7%。值得关注的是，500-600平方米的套型仍然缺少供应。
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