陈顺：城市别墅肯定有明天

陈顺 中体奥林匹克花园总经理

陈顺 中体奥林匹克花园总经理

各位网友大家好，很高兴来参加搜房的论坛，我觉得现在谈城市别墅的概念是从城市的角度谈，和过去是完全不一样的，我是北京人，我是在北京出生的，我平常接触很多人，他们对十年前、二十年前、三十年前北京什么样不清楚，我小时候走到西直门的时候有很多高粱地，旁边有排水渠，出了西直门就算出城，那时候城市的概念很小。随着城市的发展，出现了二环、三环到后来的四环。我们中体奥林匹克花园这个项目已经在西南五环外三公里的地点。包括我们代理的一些项目来看也都是五环甚至离五环还有一些距离的项目。

实际上现在城市的概念或者城里城外的分界线似乎随着社会的发展人们的概念越来越外扩，原来觉得三环以外算是挺近的，后来是四环，现在在很多人的概念里，人们对五环可以接受，五环内的房子基本上可以看作城里的房子，以前是城外，这是社会发展的必然现象。城市里的别墅在营销的时候也都用到一句话，离尘不离城，实际上也反映了人们很本意的用意，希望交通很方便，同时希望享受别墅的品质。

另外一方面我觉得随着社会的发展和市政方面的交通道路组织越来越合理，很多用距离平衡衡量的东西，离国贸15公里，这个距离和时间不一定成正比，你从国贸往东走15公里，有7分钟就可以到了，因为它的交通道路组织越来越合理，有城市快速路。所以我觉得城市的概念在改变，时间和距离的关系也不一定成正比，所以我觉得城市的概念也应该随着这些变化在人们的思维中发生变化。对于我个人来说，我觉得城市的别墅就距离来说应该是在五环周围或内或外，这是我个人的看法。

距离不如换算成时间，距离人们活动或者生活的主要区域应该是30分钟可以到达的，基本上具备了完全是第一居所的生活很方便的标准。

刚才主持人说的这些观点我们也在其他的一些新闻媒体看到过，别墅或者Townhouse这些的形成，想到了美国到了晚上就空城了。比如说代步的汽车来说，现在很多身边的年轻的人都有一辆车，很年轻的人都要买好一点的车，能够代步，而且要求外观要好一点，要自动档的。因为交通工具改变人们的生活方式，居住也可以改变人们的生活方式，交通工具从简单的代步工具，到很多人拥有代步工具以外对生活方式有很大的改变。以前说刮风下雨不愿意出去，现在有了车以后到哪儿都可以，参加的活动更广泛一些，居住和交通一样都会改变人们生活的方式。恐怕北京还不会到美国那样晚上空城了。

通过设计师的精心设计，其实我们这一期自己承担了很多，我们付出很多的代价，当时我们规划都做完了，因为我们是做销售的，我们的第一件事是想客户怎么看，而不是开发商怎么看，我们想客户看到这样的东西跟以前没有什么太大的分别，因为亚运新新家园有一个历史的演化，从当初的郊外的别墅演变成繁华的城市别墅，如果再用很多乡村化的东西造成乡村别墅不适应城市别墅的特点。所以我们全部推翻重新设计，为此我们损失一个月的时间，付出了很多代价。我们最后一期的别墅设计师对我说，李总我非常非常感谢你，我从来没有做出这么好像城市房子的别墅来，在你们的强烈坚持下，给了我这样的机会，有的房子是Townhouse，作为城市别墅，也很像城市空间的感觉，非常不同。

作为发展商来说这一点比较被动，因为国家政策越来越严格，另外就是现在能够做别墅的土地都是以前的方式，容积率可以在1以下，或者标准的别墅在1.3。现在再通过公开拿地的方式，招拍挂的方式的地是没有的，国家已经规定了，十一五期间执行9070，只能让开发商通过收购公司批准别墅用地，这种资源越来越稀有，我个人觉得开发商为了做别墅而去做别墅，专门找别墅运作，只要是合适的土地，他根据土地规划的条件和地理位置再做产品，我只做别墅用地。

这不是限制的问题，国家不批了，就是没了。我觉得本身是更有价值一些，所以它的价值增长等方方面面显得更高一些。

城市别墅肯定有明天，现在我们城里还有一种产品，今天的新京报登了一篇，招拍挂的土地有四合院的，就别墅来说无外乎两个，一个是花园，另外是脚踩地，头顶天，周围都可以采光的窗户，在城市里要带有新的别墅特征的四合院会非常好。

有些四合院有些是脚踩地头顶天，四个方向都可以采光，可能院不见得有那么大的种草的空间，但是产品本身的特征符合别墅的特征了。

现在因为毕竟是面向老百姓的研讨会，我觉得它的方向是对的，其实每个发展商都努力地把自己的产品做好，我在一个文章里写过，发展商也不容易，非常努力想把产品做好，他们为和谐社会要有贡献，我觉得中体比我们辛苦多了，他们从去年五一开始所有的公司全部取消周六周日。我们觉得这个产品本身的方向我们一起为老百姓创造一个大家所愿意生活的，我反复跟大家说人一生最重要的是两件事，从事自己喜欢做的工作，第二是跟自己喜欢的人在一起，第一件事是每天上班的路上高高兴兴的，今天我要上班了，哼着小曲，见到可爱的同事。回家的路上想到马上要见到心爱的那个她了，安居才能乐业，开发商一方面要赚取利润，另外一方面也要让大家安居和乐业，大家都要高高兴兴的。

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