统计资料显示，广州楼价从2004年初出现了上涨的迹象，至2005年，楼价出现了较大涨幅。到目前为止，广州十区一手住宅均价达9473元/m2，中心六区更达到11513元/m2，连番禺的毛坯房价也达到1.1万元/m2。可以说，在短短两年时间里，广州楼价翻了一番。在近一两个月，不少买家发现，楼市出现了很大的价格“变数”，被戏称为“海鲜价”，就是说一些楼盘只要发现市场反应好，价格就会不断调高，甚至在一天内都会随时出现涨价的现象。
面对这种态势，市场分析普遍认为，楼价的飙升除了有地价上涨的直接带动因素外，买家认购的踊跃、同城楼盘的“价格同盟”效应以及个别媒体的推波助澜，都成为楼价飙升的幕后推手。
一看 “地王”频出 顺便“傍大款”
“现在的楼价比较疯狂”是市场较为一致的看法。对此，有发展商认为，土地供应少是问题的关键。尽管近期以来政府加大了土地推出量，但不断有“地王”诞生反过来又让开发商有了升价的底气。像早期的白云种鸡场地块、前几个月的江湾路地块还有刚刚拍出的花都新地王等，都直接拉动了周边楼价的上升。
某大开发商表示，土地成本对房地产价格有重要的影响作用，随着广州地价的不断走高，相应地房价也会随即上升。因为随着地价上升，开发商的投入肯定会增加，为了保持利润，开发商只能涨价。有开发商表示，地价的上涨特别是地王的不断出现，会造成市场上楼会越来越贵的印象，一些之前还在观望的消费者就会纷纷赶紧入市，加上市场本身的供应量也确实没有放大，自然导致楼价飙升。
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