在经历了一个似乎并不怎么平淡的楼市传统淡季之后，“金九银十”又出现在了杭州楼市。
从七八月杭州楼市的表现来看，显然今年的“金九银十”是绝对不会让开发商们失望的。支撑他们信心的，是烈日下杭州楼市不俗的销售业绩。经过近两个月的消化，杭州透明售房网上可售房源数量，已经降到9000套左右，除了之江区外，拱墅区、江干区以及下沙区的可售房源，也已经减少到了1000套以下，存量房源最多的滨江区，也只有1700套房可卖。就连一直不温不火的余杭区，也开始进入成交量快速上升的“通道”。
事实上，有很多开发商在与本报记者的交流中，都对今年的“金九银十”有比较高的期待。根据有关机构的统计，九十月，杭州将有40个左右的楼盘推出新房源，其中11个楼盘为首次面向市场推出新房源，近半数楼盘主力户型以90平方米左右为主。
数字
11个主城新楼盘
“尚品庭院是位于哪里的楼盘？公元沐桥又是哪个区块的？”日前，记者接到一购房者的咨询电话，打听几个光知道名字、不知道具体情况的新楼盘。打算近期买房的他，特意开始留心将推新房源的楼盘，结果发现其中有不少楼盘，都是以前没听过的。无奈之下，这位购房者就向早报打来了咨询电话。记者仔细地搜集了一番，发现在9、10两个月之内，主城区将有11个全新楼盘打算开盘。这其中，城北区块最多，有天阳·上河、凯德·视界、正中·尚品庭院三个楼盘；九堡则有名城·左邻右舍和万均·九月庭院两个；申花路板块有华元·芳满庭和旅游·橡树园，之江转塘板块有公元沐桥和赞成·岭上；最后两个分别是钱江新城的绿城·新绿园和留下西溪板块的坤和·和家园。
与前几年供应量主要集中在下沙、滨江、闲林等近郊板块不同，即将全新亮相的这些楼盘，地理位置都十分优越。新楼盘最多的城北区块，开车从武林广场过来只需要10多分钟，并且该区块也是政府重点打造的一个区块。芳满庭和橡树园所在的申花路板块，不仅靠近西城广场，城北银泰、欧尚、时代华纳等大型生活配套也已经规划或开建，上半年受到热烈追捧的万家花城，就在这个区块。其他如钱江新城、留下西溪板块、九堡和之江转塘板块，也都是比较成熟的房产区域。
除了全新亮相的新楼盘，魅力之城、东方润园、银马公寓、红苹果、湖滨花园、天都城、天阳·金水岸、竹海水韵、庭院深深、中庆·第6大道、华业·南岸晶都、海天城、三水一生、枫华府第、易构街区、良渚文化村·白鹭郡东、同城印象等30多个老盘，都有一定数量的新房源推出。
特点
90平方米与豪宅“两面出击”
90平方米显然会延续上半年的风头，继续成为金九银十杭州楼市的热门词语。曾经有开发商对记者表示：“90平方米左右的住宅供应，上半年只是露出了一线‘曙光’，下半年才会迎来真正的‘破晓时分’。”这句话足以说明下半年楼市中90平方米房源的重要性。
据不完全统计，受90/70政策的影响，全新亮相的新楼盘中，有不少都是以中小户型房源为主打。如申花路板块的两个新楼盘芳满庭和橡树园，7成以上的房源都是90平方米以下的。据了解，芳满庭将在9月底10月初推出第一批242套房源；第二批房源预计也将于11月份左右推出。同一区域的“邻居”橡树园也可能会在10月份推出2幢楼。
城北区块的三个新楼盘，凯德·视界的一期全部是90平方米以下的精装修户型；天阳·上河公寓部分的主力户型也是90平方米的三房两厅和75平方米的两房两厅；尚品庭院也有部分房源是90平方米左右的两房。除此之外，预计九十月份开盘的九堡新盘左邻右舍主力户型也是90平方米的两房；以大户型为主打的老盘耀江文鼎苑，同样将在8月底9月初推出大约400套90平方米以下的户型。
据早报之前的统计，今年下半年还将上市的自住型中小户型住宅约有30~40万平方米，折合成套数的话，会超过4000套。而九十月份，将是下半年90平方米住宅集中上市的时期。
供应的另一大“巨头”，则是高端房产。
初步定于9月底10月初开盘的公元·沐桥，为低层精装修电梯公寓，虽尚未开盘，其每平方米的预期定价2.5万-5万元不等，多层精装修公寓的总价将在500万元左右。杭州的CBD钱江新城内，东方润园9月底要推一幢138米超高层的一线江景房，预计价格在3万元/平方米以上，主力户型面积为360平方米，也就是说单套平均价格基本上在1000万元以上；10月份即将推盘的新绿园，每平方米均价也在2.2-2.3万元左右；已经许久没有推出新房源的大华·西溪风情，也有可能会在9月底10月初推出四期瀚宫组团的首批房源，面积在280—300平方米，每套总价可能会在500万元以上；其他如萧山湘湖的湖畔宽邸、青山湖区块的别墅楼盘青山湖81号等，也都是让人叹为观止的豪宅。
在90平方米房源和动辄超过500万元总价的豪宅“两面夹击”的情况下，以前市场上随处可见的140平方米左右的房源，似乎有销声匿迹的嫌疑。
应对
开发商未雨绸缪做产品
供应业态的相对类似导致的激烈竞争，是下半年杭州的开发商势必要碰到的一个难题，尤其以90平方米房源的竞争更为艰巨。
好在杭州的开发商，早在去年90/70政策出台之后，就已经开始为未来的激烈竞争作未雨绸缪的打算。仔细观察“金九银十”的楼市供应，就会发现，巨量供应的90平方米中小户型，尽管表现上看很类似，真实的产品上，还是有很多的细节特色。同样的90平方米房源，在凯德·视界，会是定位中偏高档的精装修户型；在橡树园和芳满庭，可以享受赠送的两个挑空阳台，使得实际可供使用面积多出10平方米甚至更多；而在银树湾，还可以享受到只算一半面积的入户花园；至于以前连140平方米大户型都不一定能做到的全明，现在也成为小户型房源的“必备”要素之一。据了解，目前，甚至还有开发商试图在做90平方米四房户型的设计。
除了户型设计之外，一些新推楼盘也越来越注重小区内景观的营造。据九月庭院销售部负责人介绍，为了能让九堡多些绿色，九月庭院就设计了2万平方米的大花园，延续了该开发商别墅楼盘九月森林的生态特点，也算是九堡楼盘中难得的“绿洲”，是许多地铁楼盘不敢想象的。
