图为论坛嘉宾合影
图为城市别墅的昨天、今天和明天的活动现场 城市别墅这个名字对于中国人来讲也许是一个比较新的东西。对于它的定义有不同的说法，归纳起来，普遍认同的有两点：首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态是别墅。城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，即城市别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。但是如果要是从整个国际的居住建筑的发展过程来看，实际上城市别墅在整个建筑发展史上有很多年的历史。它进到中国以后对国内住宅的模式的发展有很大的影响。
从国外的发展来看，城市别墅是一个城市变迁发展必然的产物。并且是城市高端住宅产品非常缺少的建筑。从居住的要求来看，人住惯了高层高密度住宅，而随着社会的发展，经济水平的提升，人对居住会有更高的要求。 一段时间，“诗意的牺居”成为很多城市居民的生活梦想，从国外流行过来的“郊区化”浪潮挑战着中国城市居民的居住观。但是，当我们重新梳理这条脉络后，又开始发现，郊区化并不是万能的，建筑内的轻松、写意与风格总代替不了城市的繁华和便利。回归城市高端住宅的发展成为一个必然的发展趋势。
城市别墅在中国本土化的程度非常高，跟国外有很大的不同。那么在中国，城市别墅做为别墅类产品回归城市的一类产品形态，它的存在在当今有何重要意义？以及它对城市发展有哪些影响……
▲时间：２００７年８月３０日下午13:30
▲地点：中粮广场一层B座 音乐咖啡厅
▲嘉宾：
陈顺 中体奥林匹克花园总经理
崔伟 北京维拓时代建筑设计有限公司 副总建筑师
李兰 亚运新新家园销售代理 盛世兴和经纪公司总经理
徐菲 亚运新新家园销售代理 盛世兴和经纪公司市场部经理
张迪 领秀新硅谷销售代理 伟业营销公司四部副部长
陈清 中广信地产服务机构副总经理
诸子阶项目代表
▲议题：
1. 城市别墅是否具有时代性，它与现在的城市景观大宅（如星河湾、御园）是否存在很大的竞争关系。
2. 目前，来看城市别墅的消费群体如何，他们的置业现状和置业梦想是怎样的。
3. 别墅本身注重人对自然的交流，城市别墅如何平衡“城市价值”与“理想生活”之前的矛盾？
4. 现代建筑的规划设计越来越注重可持续发展因素，城市别墅如何利用现今的科技手段最大限度地创造产品价值？
5. 别墅市场也即战场，一般的环境、一般的品质、一样的风格、一样的特色的项目将被市场无情淘汰，城市别墅在占用紧张的城市资源上，如何发挥自身优秀，创造有特色，富于生命力的产品？
6. 城市别墅的升值空间和投资价值如何？各版块区域间是否存在差异性？
7. 由于城市资源与政策的限制，城市别墅未来的发展方向与突破？
8. 城市别墅未来所面对的市场需求是怎样的变化趋势？
▲以下为大中华别墅网对此次论坛的精彩图文直播实况：
【主持人】大家好，欢迎各位嘉宾来参加这一期搜房大中华别墅网的NREE系列原创论坛，下面我来介绍一下参加这次论坛的各位嘉宾。首先是中体奥林匹克花园总经理陈顺，陈总；北京维拓时代建筑设计院的副总设计师崔伟，亚运新新家园盛世兴和经纪公司李兰李总，亚运新新家园盛世兴和经纪公司市场部经理徐菲徐总；领秀新硅谷销售代理，伟业营销公司张迪张总，中广信地产代理陈清陈总，最后是诸子阶项目代表。
【主持人】这次我们的主题是城市别墅的昨天、今天与明天，其实城市别墅这个概念对于大家来说可能是一个比较新的概念，以前别墅分为联排、独栋，叠拼，城市别墅的概念是根据什么分的呢？我想请各位嘉宾跟我们解释一下。
中体奥林匹克花园总经理 陈顺
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【陈顺】各位网友大家好，很高兴来参加搜房的论坛，我觉得现在谈城市别墅的概念是从城市的角度谈，和过去是完全不一样的，我是北京人，我是在北京出生的，我平常接触很多人，他们对十年前、二十年前、三十年前北京什么样不清楚，我小时候走到西直门的时候有很多高粱地，旁边有排水渠，出了西直门就算出城，那时候城市的概念很小。随着城市的发展，出现了二环、三环到后来的四环。我们中体奥林匹克花园这个项目已经在西南五环外三公里的地点。包括我们代理的一些项目来看也都是五环甚至离五环还有一些距离的项目。
【陈顺】实际上现在城市的概念或者城里城外的分界线似乎随着社会的发展人们的概念越来越外扩，原来觉得三环以外算是挺近的，后来是四环，现在在很多人的概念里，人们对五环可以接受，五环内的房子基本上可以看作城里的房子，以前是城外，这是社会发展的必然现象。城市里的别墅在营销的时候也都用到一句话，离尘不离城，实际上也反映了人们很本意的用意，希望交通很方便，同时希望享受别墅的品质。
【陈顺】另外一方面我觉得随着社会的发展和市政方面的交通道路组织越来越合理，很多用距离平衡衡量的东西，离国贸15公里，这个距离和时间不一定成正比，你从国贸往东走15公里，有7分钟就可以到了，因为它的交通道路组织越来越合理，有城市快速路。所以我觉得城市的概念在改变，时间和距离的关系也不一定成正比，所以我觉得城市的概念也应该随着这些变化在人们的思维中发生变化。对于我个人来说，我觉得城市的别墅就距离来说应该是在五环周围或内或外，这是我个人的看法。
【陈顺】距离不如换算成时间，距离人们活动或者生活的主要区域应该是30分钟可以到达的，基本上具备了完全是第一居所的生活很方便的标准。
【主持人】陈总是从这两个方面谈城市别墅的，李总对城市别墅的概念是怎么理解的呢？
【李兰】我觉得城市别墅本身这个概念就是别墅，在城市里有一个真正的别墅是很幸福的，因为城市是文化、政治、经济的聚集地，寸土寸金，很难说开发商或者政府在城里拿到土地做成低密度的别墅，也不是不能做，也不是卖不出去，也不是算不过来帐，因为太稀缺的土地不能做成低密度。真正意义上的城市别墅基本上是很难存在的。我们可以看到现在这些世界级的城市，纽约、东京、香港这样的城市，我们在一个真正的城市范围里是见不到真正意义上的城市别墅的，别墅一般在离城市远一点，最近的也要在城乡接合的地方。
【李兰】刚才陈总也讲到了，随着时间的发展，城市的概念在改变，过去亚运村附近完全是荒郊野外，现在
亚运新新家园销售代理
盛世兴和经纪公司总经理 李兰 |
随着亚运会和奥运会的召开，使得这个区域已经成为北京城市最繁华的区域。现在从城市的角度来说，它在不断扩大，有一些乡村或者郊区在往城市化发展。城市的重心不断在移动，北京这座城市的中心在不断向北偏移，我们有时候讲亚北区、泛北区甚至再往北。别墅的概念也在不断地变化，以前是大院子、大房子，拥有很多土地，而现在这个概念太奢侈了，实际上别墅概念也在演变，刚才主持人也讲到了，有一些Townhouse，有一些不是特别主位的房子，我们说它具备了别墅的品质和生活状态，城市别墅这个词现在已经得到了很大的发展，它的边缘已经不能界定得特别清晰了。
【李兰】同时我觉得城市别墅这个概念是由很多历史造成的，亚运村六年前还不是这样一个地点，而今天亚运村已经在亚奥中心，它成为政治、经济、交流的中心，它能真正成为一个城市的中心，它做一个独栋的产品当初拿这个地是比较严一点的，它具备这个条件，可以做低密度的形态，但是因为城市发生变化了，城市中心这个区域繁华了，由于亚运会、奥运会使得这个区域变化了，才形成这个时代真正意义上的城市别墅，它是一个历史的发展造成的，而不是开发商主动地想建造一个城市的，真正意义上的城市越来越小，甚至不存在别墅，像我们北京真正意义上的城市别墅，也许四合院可以算是，但是把它的概念演变以后意义就不一样了。
【主持人】听说崔总在香港工作过七年了，在香港那样一个空间很局限的地方，别墅就是建在城市中间，北京现在也是这样在发展。请崔总结合香港与北京两个城市谈谈城市别墅的概念？
【崔伟】香港是一个非常特殊的地方，100多平方公里，只有30％是可以盖房子的，因为香港基本上没有农村化人口，基本上百分之百是城市化人口，它基本上全部是城市，按道理来说是城市别墅，它也分十几个区，政府规划的时候比较有意识地把城市别墅放在沿海湾了，大部分的Townhouse都在浅水湾。一般政府在选择批地的时候，他认为这个地比较适合做别墅就会批，实际上有钱人分开住，任何事情都有利有弊，在香港你很难看到在其他地区有别墅，基本上在浅水湾，因为那里穷人去不了，而且那里的人大部分有私家车。有可能旁边是别墅，旁边是一个大高楼，这是一个违背经济规律的做法，也是这个城市不同阶层的矛盾激化地，穷人和富人在一起居住不会融合的，只会使矛盾激化，所以大家应该用务实的态度看这个问题。
