九溪玫瑰园的一套别墅，一周前在杭州二手市场里的报价是3000万，一周后房东报价升至3500万，而且依然有买家愿意接受，但是房东最终还是不愿出售，表示要继续持盘观望。
这只是目前发生在杭州二手市场里的一个例子。记者昨日从杭城各大中介了解到，炎热的天气并没有明显导致杭城房产市场淡季的来临，在二手市场成交持续火热的同时，连以前一直成交较为冷清的别墅、排屋等高端物业也开始出现量价齐升的局面。
别墅排屋成市场新宠
我爱我家提供的数据显示，今年1月和2月份的时候，成交的别墅排屋只有两套，只占二手房总成交量的1%，但是7月份成交了6套，占到了总成交量的4%，高端物业的行情升温很明显。
华邦地产风向标市场研究机构的统计数据表明，七月的二手市场持续其高昂势头，第一周成交了506套，第二周涨幅4%，成交增至526套，第三周持续坚挺，涨幅高至14.4%，成交量达603套，第四周涨幅7.8%，成交量632套。
与高成交量相对应的，是高端物业的成交量也有明显攀升之势。6月份杭州整个市场300万以上的高端物业成交数量为26套，千万元以上的物业成交数量为3套；而7月的高端物业成交数量为34套，千万元以上的物业成交数量为3套，不到三个月的时间增长了30%。
对于别墅排屋等高端物业的成交升温，华邦地产有关负责人分析认为，首先是因为受国家金融政策影响，一部分原作投资用的高端物业从租赁转向置换，从而增加了高端房源的供给；其次，杭州城市的一些绝版地段具有不可复制性，一些高端物业尤其是豪宅类的价格，随着地段的升值、环境的稀缺而水涨船高，比如现在西湖边的湖景房，早已一房难求，一些自然环境、建筑品质俱佳的楼盘，房价的变化也是日新月异；此外，前段时间股市震荡，令投资者日趋保守，转向购买房产作为保值投资手段。
市场挂牌价攀升明显
从中原地产提供的挂牌信息上我们看到，今年4月份的时候，大华西溪风情挂出的单价还集中在1万到12000之间，成交的单价大多在1万元左右，但是进入5月份以来，挂牌单价已经普遍在15000以上，挂到2万的也屡见不鲜，7月1日挂出的一套别墅甚至到了26000，总价750万。
相比而言，富阳富春山居和闲林西溪山庄的挂牌价虽然也有一定上涨，但是涨幅并没有这么明显。
对此，业内人士认为，像大华西溪风情这样的城市别墅，由于离城市更近，可以当作第一居所，加上周边配套和居住人气相对较好，因此成为一些想购置大面积物业用于改善实际居住环境的购房者的最佳选择。与传统的郊区别墅相比，更容易受到市场青睐。但卖家如果盲目跟风，不理性地上调挂价，也很有可能陷入无人问津的局面。
