金隅凤麟洲销售总监 李然
现在北京别墅综合体项目很多，比较知名的有领秀新硅谷、CBD高尔夫球会别墅、柏林山水、北京上舍、御园，还有东四环今年4月底开盘的金隅凤麟洲等。
在同一个项目中的不同产品，所针对的客群也不尽相同。叠拼、联排甚至独栋这种低密度的高端产品，意味着更高的生活品质。就价格来说，别墅类的均价比同期同一个项目内的公寓项目价格基本上高40%左右，以CBD高尔夫球会别墅为例，其公寓目前的均价为12000元/平方米，而独栋别墅的价格基本上在560万—800万/套，每套面积在360~470平方米，别墅的单价基本上在16000~17000元/平米之间，相对于公寓类产品，价格高出33%~41%。也有相当一部分项目，别墅类产品的品质比公寓类产品的品质提升幅度较大，因而价格差也会放大到50%以上。
别墅的建设，是和国家的土地政策紧密相关联的。现在国家限制别墅用地的审批和建设，将使现在的别墅奇货可居，但是可能会缺乏后继新项目的补充，可能会刺激别墅二手市场的活跃。虽然别墅用地逐渐减少，但人们追求“有天有地”生活方式的心理却是越来越强烈，那就要靠别墅综合体来实现，需要一些叠拼、联排等形式的别墅产品来填充市场空缺。当然别墅综合体在营建当中，由于将市场风险分解到各个产品形态上，在用别墅填补市场空缺的同时，也减少了操作风险，相信各个有条件的开发公司也乐意去做。所以，别墅综合体将成为别墅市场很重要的角色。当然，如果有纯别墅的话，还是会更受关注的。
