近段时间，成都叠拼别墅市场正在悄悄崛起。这类项目无论是市场供应量还是产品功能，抑或户型面积、市场分布与以往相比都发生了较大的变化。记者发现，目前市面上出现的叠拼别墅，许多都进行了“减肥瘦身”，其主力户型面积已由以往的至少两百多平方米摇身变为两百平方米左右，有些产品甚至已做到了150平方米。而这些产品还推出了不少创新功能。市场人士分析，叠拼别墅大玩“瘦身健美操”，极有可能改变大户型喜好者的居住观。
“瘦身”叠拼畅行
早期开发的叠拼项目其面积大多都在200平方米以上，有的甚至接近300平方米。随着土地资源的日益稀缺，加上提倡节约利用资源，叠拼别墅正在掀起一场声势浩大的“瘦身运动”。
据了解，新近面市的叠拼别墅户型面积正在逐步缩小，150—270/平方米的户型已成为叠拼市场的主力户型。西贵堂、紫檀山、清溪·玫瑰园等叠拼项目的户型面积都在这一区间内。一位房地产专家称，叠拼等低密度住宅项目面积缩小有两方面原因：一是其项目逐渐摆脱了以往对少部分高收入消费群体的依赖，将消费人群扩大到更广泛的都市精英、白领等中、高收入人群；另一方面，购房者现在卖房更加看重实用面积，“每分钱都要物有所值”。
记者发现，叠拼别墅面积“瘦身”，让这一曾经的“高档产品”在房屋总价方面更加靠近主城区的一些大户型产品了。记者了解到，目前市面上许多叠拼项目的总价与主城区一些高档电梯公寓的总价相差已经不大，但叠拼别墅优越的自然环境和相对宽松的生活空间为其带来了良好的销售势头。据记者了解，目前成都近郊的叠拼别墅价格大多在5000—8000元/平方米左右，以蓝光·紫檀山为例，均价5800元/平方米，若购买一套180平方米的叠拼别墅，总价为104万左右，这与目前主城区内部分高档电梯公寓的价格相差无几，甚至更低。对于拥有汽车的消费者来说，“瘦身”叠拼显然已为他们提供了新的选择方向，极有可能改变这类消费者的大房居住观。
市场供应放量
从市场供应层面来看，今年成都叠拼别墅这一时段的供应量与往年同期相比，有较大的增长。据记者粗略统计，目前成都市面上正在热销或即将开盘的叠拼项目有将近20个左右。仅在光华大道至温江一线，就有不下10个叠拼项目，除了紫檀山、西贵堂、清溪·玫瑰园、香颐丽都、香颂岛等众多叠拼项目外，在今年还将有香格里、金河谷等多个项目面市。而在华阳的南延线终端，除了麓山国际社区——麓镇、蓝山美树、兰桥尚舍外，还有几个带叠拼别墅的项目也将陆续亮相。地处城东的龙泉驿区也有少数叠拼别墅项目，就连以往叠拼别墅很少染指的新都，如今也有如天赐云堤这样的叠拼项目面市。
叠拼别墅为何在今年放量，紫檀山项目相关负责人认为，由于目前购房者在消费能力、消费意识上有所提高，简单的居住形式已不能满足其要求。而且，一些准备二次置业的购房者，更是看中“天、地、自然”，而叠拼别墅这一界于花园洋房之上、独栋别墅之下的中间产品正好适应了那些拥有别墅情节的中高收入人群的胃口，于是环境相对较好、容积率较低的叠拼别墅便成了“香饽饽”。
布局漫向近郊
以往，成都叠拼别墅主要集中在主城区内的浣花、羊西延线等片区内，城市近郊鲜见其影，近郊别墅多以独栋、联排的方式出现。但是今年，开发商落子近郊的力度正在加大，叠拼项目正向温江区、龙泉驿区等近郊蔓延。其中光华大道（温江）、人南延线（华阳）板块，叠拼项目数量几乎占了整个叠拼市场的一半左右，是目前市场的供应主要区域。而双流牧马山版块和都江堰版块，主要是以山水别墅和独栋别墅为主，只有少量的叠拼项目供应市场。
蓝光紫檀山相关负责人认为，别墅、类别墅的外延是必然的趋势，究其原因有两方面的因素。其一，由于目前主城区内的土地日渐稀缺、地价上涨，修建低密度的别墅项目，已不合时宜，叠拼也就自然转向土地资源更为丰富的近郊发展。其二，成都周边的近郊有着主城区无法比拟的自然资源，对于别墅、类别墅这一对环境要求较高的物业形态有着先天性的优势。西贵堂项目相关负责人则表示，由于光华大道版块地势平坦，大部分土地都靠近江安河，拥有良好的河岸风光，非常适合开发叠拼项目。南延线靠近麓山版块也是不可多得的缓坡、浅丘地带，也适宜打造别墅、类别墅等产品。所以这两个区域在未来很长一段时间将是叠拼别墅的“主战场”。
创新元素增多
瘦身后的叠拼别墅，会不会降低了使用功能？“小别墅”在哪些方面进行了突破？记者日前调查发现，目前这类叠拼项目的功能不但没有减弱，反而在户型设计、创意空间、入户方式上有了很多创新之举。
早期的叠拼别墅更像是多层住宅，现在的叠拼更有别墅味道了，西贵堂项目相关负责人称，他们的项目融入了更多的别墅理念，一些只在独栋别墅中出现的诸如内庭、露台、地下室等设计被大量采用在该项目中。据了解，西贵堂在入户方面相当“独立”——底层住户由入户花园进入，中间层则设计了“花园楼梯”，从而避开了公共楼梯，而五、六层则直接通过观光电梯入户，这极大的保证了每户业主的私密空间。而蓝光开发的紫檀山项目，大部分底层户型都采用前庭后院设计，中间层和顶楼住户都拥有入户花园或私家花园，这据使每户业主都可享有自由独立的生活空间。
西贵堂、紫檀山等项目的相关负责人同时称，虽然目前叠拼别墅的面积在一定程度上有所缩小，但产品功能并未因此而“缩水”，相反，开发商在做这类产品时会更加注重细节，通过增加更多的创新元素来提高产品的居住价值。肖孟玙
