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所谓别墅综合体，顾名思义不是纯粹的别墅居住区，而是混杂了公寓、联排双拼叠加、商业等物业的居住区。
由于国家对容积率的控制和别墅用地的限制，以及“70/90”政策的实施，无论是做公寓还是别墅，开发商都面临着一大难题，所以很多开发商往往会选择采用公寓+别墅的开发模式。近日，上海媒体对混合型社区（即我们所称的别墅综合体）报道称，混合型社区内的别墅销售良好，已经成为市场主力。而北京房产市场上确实也出现了这样的一批项目，丽高王府、优山美地、康城、金隅凤麟洲、CBD高尔夫球会别墅、柏林山水、龙湾、领秀•新硅谷等。对于这样的别墅综合体项目，是否真的如同上海媒体报道的那样热销？在建筑规划设计上又会有怎样的不同呢？大中华别墅网即将为您揭晓。
▲策划：搜房-大中华别墅网
▲地点：搜房401室直播间
▲时间：2007年8月16日下午2：30
▲主持：
大中华别墅网编辑 邹俊
▲邀请嘉宾
伟业北京公司营销四部项目总监 霍薇
五合国际（5+1 werkhart internation）建筑设计总监 尧建刚
大中华别墅网主编 赵姝岫
▲议题
1、您认为别墅综合体是一种短期的产品现场，还是别墅产品发展的一种趋势？
2、别墅综合体的竞争优势主要体现在哪些方面？缘何受到购房者青睐？
3、别墅综合体内的别墅房价大概在怎样的区位？销售情况如何？
4、从建筑设计的角度来说，规划一个别墅综合体的项目，需要注意哪些方面？与其他项目设计相比，有何特别之处？
5、别墅综合体内的别墅与纯粹型别墅相比，在品牌推广和营销上是否需要花更多的精力？
6、别墅综合体的升值空间如何？热销的同时是否会影响高端品牌的树立？
7、从别墅产品规划上来看，近期有哪些新亮点和关注方向？
8、从建筑规划上来看，如何达到综合体内各种物业形态的和谐？
9、未来别墅的发展趋势？
▲以下为大中华别墅网直播精华：
主持人 邹俊
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【主持人 邹俊】各位网友，各位嘉宾大家下午好，很高兴大家能够关注别墅综合体这个话题，今天我们主要谈就是别墅综合体最大的竞争力在哪儿，首先介绍一下来到现场的嘉宾。伟业北京公司营销四部项目总监霍薇，五合国际建筑设计总监尧建刚先生，还有一位就是咱们大中华别墅网的主编赵姝岫。说到别墅综合体各位网友可能比较陌生，这是我们从媒体的角度，对别墅现在的物业形态进行了归纳，主要是针对混杂了公寓、别墅、商业各种物态的混合性社区。
【主持人 邹俊】霍总在这方面应该接触比较多，你谈一下别墅综合体现状的出现是一种短期的产品现象还是长期的发展趋势？
【霍薇】我个人观点还是认为，从目前宏观市场政策的层面上来看，还是从现状的城市发展结构，包括客户群的需求来说，从宏观到中观到微观三个层面来看，我认为更符合未来发展的长期趋势，而不是说短期，它应该是长期的。
【主持人 邹俊】您能够详细的谈一下吗，因为最近很多媒体对独栋别墅特别追捧。
【霍薇】确实是这样。从近年来拿地的政策，包括产品供应的条件上来看，纯独栋别墅，从容积率，今后在上市或者在拿到新的土地供应来讲，都比较困难。目前在市场上出现的这些项目，它们存量的房子能消化今后一段时间，在这段时间过去以后，新的产品再上市就会比较稀缺了。对于别墅综合体，我们一般管它叫复合型别墅社区。对于这种项目来讲，我们认为，首先可以看到市场上存在这些项目的区域，或者说这些项目所出现的位置，地点上来看，多半有一些特征，比如说交通比较发达，或者是区域比较成熟的地方，才会出现这种类型，或者是这种社区。第二个，它的特点是说，可能会依托某一个产业聚集区，或者是某一种高端科技的密集型聚集区比较多。第三个特点是体量比较大。所以从这些方面来讲，这个区域它的特性上，它会出现一批有这种住宅，相对应客层的需求。所以，从未来发展的角度上来看，我觉得它应该是一个长期、主流的方向。
【主持人 邹俊】听了霍总的话，大家对别墅综合体有了一定的了解，现在北京的别墅市场上有哪些做得比较成功的例子，比如说综合体的项目。
