艾力枫社营销总监 李林先【记者】很高兴今天请到新奥集团艾力枫社李总到搜房接受我们的专访。先请李总介绍一下艾力枫社吧。
【李林先】首先感谢搜访提供这个机会，让艾力枫社这个项目有机会跟大家见面。艾力枫社作为一个别墅，首先它是一个高尔夫别墅，然后它又是包含很多业态的峰层社交场，艾力枫社在亦庄南20公里左右的地方。从交通的动向来说从国贸走京津塘，开车应该在30到40分钟这样的时间距离，就能走到艾力枫社。艾力枫社是一个高尔夫别墅，占地大概有3700亩地，上面建了有两个18栋的国际标准高尔夫球场，在球场的中间环抱着138套的独栋别墅。从项目的规划，以及在北京的区位来说，是一个豪宅系统里面高尔夫类别产品中的高端产品，首先它是豪宅，然后又是豪宅中的高尔夫，目前是这样的情况。项目运作已经有好几年了，今年在北京市场上大力的推广和见面，目前做前期的准备工作。经过前两年的市场经验，艾力枫社在市场上已经取得不错的销售业绩和市场认同，具有相当的知名度和品牌美誉度。
【记者】刚才李总提到艾力枫社包含138多栋独栋别墅，艾力枫社这款产品具体包括什么内容？
【李林先】一般的项目主要是建筑本身为主体，但是艾力枫社作为房地产项目，不是单纯的房地产，我们提出的概念叫做社交平台。来到我们这个项目，首先呈现在大家面前的是北京周边很高端的高尔夫球场，这个高尔夫球在北京高尔夫球定位是数一数二的，给人直观的感觉是球场。球场里面又包含独栋别墅，为了迎合业主将来的居住、私人会所为目的。除了球场、别墅之外，还有大面积原生态的果林，这个果林是经过数十年的成长，原生态的果树。这种果树基本上北方的果种在这都有体现，这是原生态的果林。
除了果林我们还有大面积的湖。因为高尔夫球造了很多的湖面，而且我们湖面做的体量比较大。除了湖之外，我们围绕社交平台提供高尔夫公寓，高尔夫酒店。2万平米大会所，这个体量是很大的。提供客户将近是100多个业主。意味着什么？意味着业主的尊贵性很高。这一系列构成我们所谓的社交平台，这样是艾力枫社整体的概念，对外我们不是简单的卖房子，卖别墅，我们卖的是一种平台，是一种社交场所，来这的人相对来说都是同一圈层的人，同样对话级别的人，同样层次的人，可以体现人生的层次感，尊贵感，包括在平时比较压抑的城市中，来到比较私密性的地方，环境优美的地方，可以在身心舒畅的环境下进行私人的paty，朋友交集。
艾力枫社：高尔夫地产的价值图腾【记者】艾力枫社不仅是一种住宅，其实代表一种高端的生活方式？
【李林先】对，来这里本身是一种身份，不是为了简单买房子居住，这是大多数高端别墅共同的点。而我们这更多是社交，是同一身份，同一圈层来共同生活、居住、社交。
【记者】刚才李总也提到“峰层社交”的概念，该项目为什么提出这样的概念呢？
【李林先】为什么提出峰层社交，我们项目定位很高端，别墅很高端，高尔夫很高端，造成我们项目很高端。高端产品本来带来社会金字塔尖上的这类人群。峰层是代表高层，这是峰层的来源。一般老百姓买房子是居住。但是高端的人士，大企业家买房子的目的是作为高层开会，重要客户在这维系关系。来这是以社交为主体，不是纯粹的居住为主体的住宅定位。一个是峰层，一个是社交。
【记者】艾力枫社是高尔夫别墅，作为高尔夫别墅有什么特殊的地方？
【李林先】大家都知道中国别墅经过么多年的发展，已经走过很长的历程，已经取得相当不错的经验和业绩。在高端别墅其中有一类产品叫做“高尔夫别墅”。高尔夫别墅是别墅高端的产品。高尔夫别墅本身在中国的发展，这么多年来有这么一个历程。首先是类高尔夫别墅，什么叫类高尔夫别墅呢？在一些项目建一些果岭，建一些绿地，这样打出是高尔夫项目。除了类高尔夫别墅之后。还有围绕真正高尔夫球场周边，周边围绕着一圈，这也叫高尔夫别墅，这比类的又前进一大步，因为它是真正依托在球场周边。
而我们艾力枫社发展到真正的高尔夫别墅，什么意思呢？它是在很标准的高尔夫球里边，138套别墅是中央，周边围绕36栋国际高尔夫球场，这跟刚才的产品有很大“质”的区别。在这样的项目里面，业主能够亲身看到这个球道、果岭，看到这些湖面。而这些东西是一般北京周边高尔夫项目里面很少有的产品。所以说我们作为一种高尔夫别墅的产品形态，基本上反映了中国高尔夫别墅发展顶级的状态。
【记者】艾力枫社的容积率只有0.19，绿化率也高达60%，作为高尔夫别墅，艾力枫社在景观上还有什么特殊的地方？
【李林先】为什么容积率这么低呢？刚才说了在3700亩土地上里面只建了100多栋别墅，这自然意味着容积率是非常低的。3700亩地100多户人居住密度很低。从景观资源来说，我们高尔夫球场请美国最尖端的，最顶级的高尔夫球公司做的。这本身反映欧式风格和美式风格的球场。球场是依托多年来果林的基础上建造的，保持大量原生态的果树，植被系统。这样就形成了景观资源，我们又造了大量的湖面。这个湖面面积比较大。这个水的循环系统有一个核心技术，保证水的良性循环，通过自己的技术处理，水面比较干净、清澈。有水面，有大面积的绿地，有大面积的原生态植被，带来的是原生态系统。在我们的球场里面，能够感受到像野鸭子，清晨带来的露珠，我们营造的环境比室内的温度降低6、7度，这样的生态系统是一般项目所不具备的。我们生态系统野生的动植物都有体现，野鸭子、野鸟、野兔子、野天鹅都会出现。这都是生态系统塑造一定程度自然而然来的。而不是一些项目通过后期引进的天鹅，我们不是，我们都是纯天然的，这是球场营造很高端的环境。
【李林先】除此之外别墅建筑区的景观植被也是很出色的，我们请了国内顶尖园林绿化公司，我们考虑北京做的比较好的公司的经验加以引进。这样在别墅建成区植被系统也是比较丰富的，有灌木，有树，有草丛，分层若干层层层递进，如果有机会大家可以去看看。
