市场利好促使奥北别墅区升温 新盘放量23万多平

据京城几大顾问公司市场研究部提供的数据表明：2007年，北京别墅市场新开盘的项目将达到30多个，供应面积也有一定幅度的放量。其中，传统的三大别墅区放量仍占据着主力。但因为三大别墅区的日渐成熟，奥北和西山别墅区的存有土地也日益稀缺。因而，2007年上半年的放量相对比较少。

奥北别墅供应量相对较少

虽然奥北的各式别墅琳琅满目，但2007年的新增供应量却显得相对较少。据相关统计，2007年上半年新开盘的总放量约为23万多平米，比起150万平米放量的中央别墅区而言，这样的放量显得相当稀少。而据记者的观察，奥北别墅区的新开盘的别墅中，复地的湾流汇的供应量就占到了11万平米，几乎占到了奥北别墅放量的50%。湾流汇作为2007年的纯新楼盘，总共340栋的数量的确也成为了奥北别墅区在2007年的一大亮点之一。

2007年，奥北别墅的放量中，除了湾流汇是纯新盘外，其他的放量多是项目的后期产品。而五月份开盘的玫瑰园四期的供应面积也不过2万多平米。而且，在开盘的四期产品中，大多为“楼王”级别的别墅。每栋楼的面积都相应较大，所有，提供的别墅数量愈发显得稀少。

市场利好促使奥北别墅区升温

最初的奥北别墅区被称为亚北别墅区，而全世界都在关注中国奥运会的当前，奥北区域的房地产得到了最大的实质性的利好。随着贯穿南北的地铁五号线的建成和试运行，以前被人戏称为“大工地”的奥北区域开始变得山清水秀，安立路、立汤路的堵车现象也得到了很大的缓解。当前，奥北区域的普通住宅市场都得到了很大的利好。北苑家园2008年从去年的7000元/平米上涨到了现在9000元/平米。

而交通的改善也给奥北别墅区带来了更大的利好。各种类型、各种价位的别墅都迎来了自己的客户造访高峰。据麦卡伦地的销售人员向记者透露：可能因为交通越来越方便，现在售楼处的到访人员越来越多，而且，对项目也都比较感兴趣。

当然，最近几年关于别墅限制的政策也让众多别墅购买者看到了别墅将来的升值潜力，开始更加关心别墅的走势。而且，一旦确定到了出手购买别墅的契机，他们也会很快就出手购买。

中高端别墅成奥北别墅区主流

按照国家政策的规划，北京市的别墅批地将越来越难，成熟区域内的别墅数量也将变得更加的稀少。因此，不管是开发商的考虑，还是整个市场上的选择，都决定了奥北别墅区的产品以中高端为主。其中，以纯新盘形象面世的湾流汇以“全溪境人生”的理念打造了中高端项目的形象。均价12800元/平米的售价也表明了能买得起湾流汇的人也是整个社会的中高层人士。

此外，诸如玫瑰园之类的项目由于整个社区的景观规划及配套的高度完善，项目四期的产品多是为金字塔尖的人准备的豪宅。1600-6000万/套的售价让众多的中高层精英人士也会望而却步。

整体售价长期向好

当前，奥北别墅区的别墅售价开始呈现出相对稳定的小幅上升局面。以12500元/平米试探市场的湾流汇在市场上观察近一个月的时间后，就将售价调整至12800元/平米。而珠江?壹千栋在经过相应的市场调查后，入市价就以13500元/平米高调登场。当前，该项目的一期也已售卖完毕。正在为项目的二期开盘做准备。随着奥运会的临近以及大区域的环境、交通的逐渐改善，奥北别墅区的售价还有可能呈现出小幅的稳定上升局面。

京城别墅界著名人士李威曾称：“如果有机会拿到相应的地块，可能会打造相对较小的经济型别墅，以满足更多人对别墅的需求。但是，如果在三大别墅区内拿到地的话，可能会打造相对高端的产品。毕竟，地段基本上就决定了产品的形态。在奥北做别墅肯定会选择中高端、售价也相对较高的项目。”

表：2007年上半年奥北别墅区的新盘潜在供应列表

序号 项目名称 楼型 建筑面积（㎡） 开盘时间 预计价格（￥/㎡） 开发商 项目位置

1 湾流汇 独栋  110000   4月  均价12800  复地（集团）股份有限公司  昌平区北六环与立汤路交汇处东北角

2 亚运新新家园 别墅 38000 预计7月 待定 北京万通先锋置业股份有限公司 北京市朝阳区辛店路162号

3 北京玫瑰园四期 独栋别墅 26568  5月 1600万/套－6000万/套　北京玫瑰园别墅有限公司 昌平区沙河镇北(八达岭高速路11出口)

4 珠江一千栋 独栋 56500 预计7月 均价13500 北京原创住业房地产开发有限公司 昌平区北七家,立汤路定泗路口向西两公里

（数据来源：中大恒基）

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