高端别墅供应相对集中，面对的客户层大致相同，租金会不会受到影响？高端别墅的典型板块佘山可选择的别墅就很多，但上海优孚酒店管理有限公司和上海佘山国际高尔夫管理有限公司总经理大卫·汤能却自信地表示，租赁并不会受到影响。
大卫·汤能介绍：“目前我们有118套联排别墅可供租赁，租金3500美元/月起价，今年9月份还将推出22幢栋独立别墅以供租赁，租金12000美元/月起价。”
第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部助理董事谭文红认为，上海高端别墅的租赁市场范围较小，主要针对境外人士。但从近3年的别墅用地出让情况来看，具有国际化教育环境、可满足境外人士租赁需求的独栋别墅用地非常稀缺，因而预计未来的高端租赁型别墅供应将出现紧缺。
由于供应的短缺和外企高层对于别墅市场长期稳定的租赁需求不断上升，未来的高端别墅租金也将稳步上升。根据高力国际的相关统计，本季度平均租金比上季度下降了3%，但与去年同期相比则上涨1.6%，达到每月每平方米20.74美元。长期来看，2007年租金将上涨2%～3%左右，而2008年的增幅预计可达到5%～6%。
