目前，光谷地区一些楼盘均价已逼近5500元/平方米，江夏汤逊湖地区的地价也已达到250万元/亩，但同属光谷区域的汤逊湖别墅均价仅为7649.52元/平方米，这一数字甚至低于中心城区住宅价格。
据悉，在上海、深圳等一线城市，普通住宅和别墅的价格比可达到1：6，二线城市中的成都、重庆、南京，二者的价格比也接近1：3，但在汤逊湖，二者的价格比不足1：2。
作为占有稀缺景观资源和拥有收藏价值的别墅，为社会精英阶层提供的是一种新的生活方式，一种梦想的居所，是身份和地位的象征。然而，目前汤逊湖别墅并未体现其固有的居住价值，呈现出平民化的特征。
“汤逊湖别墅居住价值被低估了”，“与其卖别墅，还不如卖地”……当别墅卖不出理想的价位时，汤逊湖别墅开发商发出这样的感叹。
在武汉别墅市场上，汤逊湖片区无疑拥有建造别墅的绝佳条件：风光秀美，产业基础雄厚，教育配套完备，道路交通设施一流，高收入人群集中，远景规划喜人……然而，汤逊湖别墅居住价值却被市场低估。
独体别墅缺位
武汉中天鸿源副总李涛介绍，在2003年以前，汤逊湖片区鲜见别墅楼盘身影。当时在售楼盘仍以普通住宅为住，经济实惠的多层洋房是其主打产品。2003年以后，随着清风别墅（查看地图）、银河湾（查看地图）、梅兰山居、汤逊湖山庄等别墅项目面市，汤逊湖地区诞生了第一代别墅产品。
早期的汤逊湖别墅保留了山水的自然生态，凭借庞大的规模和完善的社区配套、较低的价格吸引消费者前来置业。这些别墅多以混合体居多，往往是与多层住宅联排、双拼，叠加混合在同一个小区内，仅为别墅规划了一个相对独立和封闭的区域。事实上，联排、双拼、叠加等在国外属于TOWNHOUSE范畴的产品，被开发商包装成“类别墅”对外销售，与独体别墅大相径庭，并不能真正承载别墅本身应有的居住价值。
二者之间显著区别是，去年底，国土资源部等部委联合发布禁令，“别墅、高尔夫球场等项目用地被明令禁止”，并特别说明“‘别墅’是指独门独院、两至三层楼形式，不包括联排、双拼、叠加和空中别墅等形态”。
但进入2007年，汤逊湖别墅品质大幅提升，大型高端独体别墅项目不断涌现。今年6月16日，汤逊湖畔美院COAST和保利十二橡树庄园同时面市，此前已开盘的宜家·汤臣三期庄园1896、观澜逸墅，以及正在建设中的武汉瑞华置业千亩高端别墅项目，汤逊湖将成为武汉江南版图上的高端别墅最密集的区域。
发掘别墅功能
据网上调查显示，目前汤逊湖片区别墅主要客户群为高级教授、企业高层、科研人员等，购置别墅客户群年龄主要集中在40－50岁之间。
除此之外，汤逊湖别墅是否还有其他客源？武汉美加置业副总廖玉森的回答是肯定的。
他提到，在成都、重庆等城市，别墅产品的购买者相当一部分是大型企业，一方面，高端别墅具有保值增值的功能，另一方面，一些大型企业将别墅作为企业的后勤服务中心的一部分，别墅的功能扩展到商务会议、谈判，员工度假等方面。“汤逊湖周边大型高科技企业众多，这块市场还有待大力发掘。”
天畅置业副总严方认为，汤逊湖别墅楼盘要找准定位，在差异化竞争中发掘不同功能的别墅产品。可借鉴的是，汤逊湖山庄住宅现已卖到5000元/平方米，其赢得市场靠两招：一是户型小，最小户型为70多平方米；二是景观取胜，该盘在湖中建造了一个“观音岛”，通过营造景观吸引购房者的眼球。
重视物业管理
“别墅作为一种奢侈品，客户更多的是追求精神上的满足感，以及新的生活方式。”武汉美加置业副总廖玉森认为，因此，别墅的居住价值很大程度上体现在后期物业管理上。
作为高端物业的别墅，需要与之相匹配的高品质物业管理。早期的汤逊湖别墅在物业管理上没有形成应有的特色，一些楼盘的别墅物业管理与普通住宅混为一体，这直接降低了别墅的居住价值。直到去年宜家·汤臣三期庄园1896全球招标物业管理，汤逊湖别墅的物业管理才真正为开发商所重视。
此外，武汉瑞华置业营销总监龚恒详提出，汤逊湖别墅应警惕可持续发展的问题，别墅楼盘应以本地居民消费为主，大量投资群体购买汤逊湖别墅，最终损害的是别墅楼盘品质。
