东方早报《东方置业》“2007顶级地产评级标准”刚刚出炉，中国顶级物业发展商、全球各大知名地产咨询公司高层陆续亮相《东方置业》，畅言中国顶级地产的现状与未来、得失与思考。
李建国：大功已成
“冲霄气概越苍穹”，御嘉置地总裁李建国似乎颇为欣赏这句话的气势。他把写着这句话的匾额挂在会客室的墙上，旁边是一幅自己在高尔夫球场上挥杆瞬间的油画，意气风发。
油画作于若干年前，那时的李建国还很年轻。在Naga上院项目启动的4年后，李建国比画中人平添一分操劳的神情，但仍旧豪情盖天：“4年来，我太多的心血都花在Naga上面，这是我人生中一件大事，以后会发生什么我就不知道了。”
李建国的表白如台词般煽情，但仔细想想，四年磨一剑，力排风雨众议，终于坚持到交房之际，此时煽情并不为过。
“Naga让很多人认可我”
北京，盛夏。正午艳阳下，工人们正在为Naga上院8月份第一批业主入住作最后准备。画师们正在四合院会所的主入口雕梁画凤，黑色的意大利石材幕墙和大红大绿的四合院会所交织出”皇城里的极品豪宅“的复杂意味。
这是北京东直门内大街9号，极具后工业时代审美感的建筑里包括了100套顶级豪宅，总价从1000万元直到上亿元。四合院大门内曾是康有为旧居故址，亦被纳入Naga上院怀中，即将成为顶级会所的入口。
“在这里吹牛也是要上税的！”北京的报纸上，李建国最新的发言赫然在目。Naga上院让此前不曾全盘操作过地产项目的李建国一举成为地产圈名人，举手投足皆是新闻。
你可以说它另类，你也可以说它不伦不类。4年来，对于Naga上院，对于李建国，正说反说从未停止。李建国始终很自信：“Naga的最终完成，一定会让很多人认可我。”
李建国始终认为，高级物业的开发是一个可复制的体系。第一个体系Naga上院的研发用了4年，但这个模式一旦成熟，以后便可以提速，一年做4个项目。
“现在我有了Naga，再开发项目就根本不用费力向别人说明我到底能做什么。”李建国吐出一个烟圈，一副大功已成的表情。
“Naga肯定是一面旗帜”
对于地产圈而言，Naga上院和李建国都是平地突现的黑马：东直门内唯一一座顶级豪宅，出自一个从未操作过地产全流程的人之手。
做投资，幕后收购土地，入股地产项目……其实李建国对房地产并不陌生，但多年来，李建国以与别人合作为主。在投了不少“只拍板不介入流程”的项目之后，李建国感到了不满足：买过那么多房，也在幕后定夺过许多项目，但从来没有一座项目是完全符合自己心意的。与其把主动权交给别人不如留给自己。一个以开发房地产为主业的长期发展战略在李建国心中成型。
2003年，他遇到了东直门内大街9号地块，隐隐感觉机会的到来。
“Naga肯定是一面旗帜。这幅地块地段好，适合做自己的品牌。当时我就决定，一定要留着自己做。”李建国豪情万状地启动了这个“皇城豪宅”。但随后，始料未及的宏观调控一度为Naga上院在东南亚的销售带来重重影响，受限外令影响，许多东南亚买家无法下单，Naga上院的销售遭遇瓶颈。
许多人不明白，为何李建国的信心可以高涨4年。4年后，Naga上院已接近现房，以往不接受这个比周边房价高出无数倍的物业的人，现在再看现场，感觉完全不同。
“材质超过汤臣一品”
魄力和赌性是一定的。
在做四合院拆留论证时，李建国请来北京大学历史学家研究“到底拆不拆”这个问题。四合院，拆了少亮点，保留下来会影响总建筑面积，权衡再三，李建国决定舍面积利益保留古迹。
事实证明，Naga上院复制的康家大宅作为会所入口，为项目带来了不少“皇城色彩”。这是李建国的魄力。赌性，对于一个一出手即介入顶级圈的发展商而言，必不可少。
关于Naga上院的选材过程可资说明。今日看到的Naga上院建筑外立面黑色意大利石材，在中国是首次运用。石材的价值远超过天然大理石，但在施工时却面临难题：由于此前国内没有任何人使用过这一材料，因此国内没有关于此石材的安装及验收标准。
用还是不用？这是个问题。用了通不过验收，3000万元成本就此泡汤，但李建国一想：在欧洲都能通过验收的建材，在亚洲为什么就通不过？用！
验收的结果皆大欢喜，中国幕墙协会负责人还是忍不住直问他：“你哪儿来这么大勇气？”
“我觉得NAGA的建筑材质比汤臣一品好！”李建国肯定地说。
“成龙天天陪着我”
往来无白丁。Naga上院带给李建国的惊喜并不仅仅只是地产开发收益。所有接洽Naga上院的意向购房者，李建国都一一陪同看房。精明的商人在生意上从来不会瞎客气，李建国的陪客看房其实是一个无法计算回报率的商业行为。他坦承：“这100名业主一定是中国顶级的商业精英，Naga上院的业主能量非常大，我和他们都有私交，已经达成不少别的生意的合作。”
“我到香港一周，成龙天天陪着我。平时这里名流富豪也天天不断。”李建国深知，Naga更大的价值在于它提供了一个中国顶级社交平台，而这个平台，也将成为Naga上院业主们置业同时获得的高附加值条件。
为了强化这个号称是中国顶级商业社交平台的凝聚力，李建国着手打造Naga上院内部9000平方米的会所。按他的想法，会所内雪茄吧、红酒吧、餐厅和咖啡馆一应俱全。“功能无非这些，可是我们的设施、设计和用材都会是顶级的。全国不敢说，但这肯定是北京最大的顶级社交圈。”李建国颇为得意。
国际巨星成龙和英皇集团主席杨受成是Naga上院的第一批业主。这两位香港名流的下单，引起了一批东南亚名流的关注。香港十大富豪、公爵夫人、社会名流……财经杂志和文艺杂志的封面人物开始越来越多的出现在Naga上院的现场。业主只能有100位，而会所可以接纳经业主介绍的会员，会员费4万美元，这是Naga上院的长远收益源头。
“会所经营得好，能极大提升物业附加值，这个利益预期都属于Naga的100名业主。”李建国的解释十分周到。
