北京市房地产交易管理网近日公布的第二季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜显示，期房前30名价格全部超过2万元/平方米，其中最贵楼盘——位于建国门外大街的银泰中心高达每平方米48037元。
与一季度相比，部分楼盘价格有小幅下降，如银泰中心从每平方米49215元降到了48037元，一部分楼盘则大幅上涨，其中新城国际公寓本季度更是疯涨了19115元。此外，高档住宅成交量下降是本季度另一特点。如期房销售均价排行前30名的名单中，已销售套数没有超过10套的期房项目达到了18个，其中可售住宅达870套的建外银钻公寓等五家楼盘，二季度只成交了一套。
除了高级公寓和豪宅的惊人价位，普通商品房和二手房也因为民间游资的涌入使价格疯狂暴涨。
对于民间游资疯涌楼市的情况，北京信一天房地产经纪有限责任公司市场部董学易认为，高利润是导致投机性购房的最主要原因。首先是目前国内投资渠道少，金融产品有限。住房作为一种耐用消费品具有投资属性，房地产投资需求逐渐凸现。房产投资相对于股市、债券的投资来说，更有风险小、收益稳定的特点。住房作为一种保值增值的金融工具作用凸现。
其次，目前中国国内相关法律法规对炒房与投资房产没有相关的界定，虽然有关部门和银行、银监会等机构都在喊停“炒房”，但是因为没有对炒房的相关界定标准，本身投资和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前我国还没有对住房消费和住房投资分开征税，因此，随着房价的上涨，越来越多的人把买房当作投资的一个渠道。
此外，由于北京因其城市的特殊性，房价位于全国之首，住房市场需求具有其它城市所不可比拟的多样性和雄厚实力，包括外籍的、外省市的、个人的、机构的、企业的等等各种各样的购房置业者云集北京，从而导致北京房价长期保持增长的势头，甚至一天一个价。
记者：李佳鹏 彭勇 辛华
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