最近因为英国地产商莱坊公布《2007年度财富报告》将广州列为最有发展潜力的豪宅地区之一，广州豪宅现状和前景成为媒体争相探讨的热门话题。媒体约我谈谈：什么样的豪宅最能代表广州豪宅的水平？
这个话题不太好回答。因为前几年曾担任白云堡豪苑营销顾问的缘故，当时对广州豪宅的发展和变迁还颇有研究，2003年7月还撰写过题为“广州豪宅市场的变迁与趋向”的论文；近几年虽然也参加过一些豪宅举办的论坛，但对豪宅市场的整体研判是缺乏的，因此仅能根据个人的意见，对广州豪宅市场的现状和未来谈一些看法，仅供参考：
我想先谈谈什么是豪宅的评价标准？
按英国地产商莱坊公布《07年度财富报告》的评价标准是价格，全球70个城市中伦敦豪宅价格最昂贵，坐拥全球最多的豪宅，市值达每平方英尺2,300英镑（约3.6万港元）；摩纳哥豪宅价格名列第二，平均为每平方英尺2,190英镑（约3.42万港元）；名列第三的是纽约，楼价是每平方英尺1,600英镑（约2.5万港元）；名列第四的香港则是每平方英尺1,230英镑（约1.92万港元）；其余占据十大的城市依次是东京（日本）、康城（法国）、圣特罗佩（法国）、悉尼（澳洲）、巴黎（法国）、罗马（意大利）。而目前在京沪深广一线城市中，广州豪宅的市场价格仅处于末位。以各城市的具体楼盘为例，深圳最贵的楼盘华侨城波托菲诺别墅均价在7万元／平方米，最高达11万元／平方米，高层洋房如京基御景东方，均价约5万元／平方米，上海的汤层一品均价更是号称11万元／平方米，北京银泰中心公寓价格在4.3万－7万元／平方米，而广州珠江新城豪宅最高均价2.3万－2.4万元／平方米，仅为其他城市的1／2至1／4。如果仅仅以豪宅价格作为评价标准，广州显然应该位居上海、深圳之后。
为什么广州豪宅价位不高，却被外国人认为是最有潜力的豪宅地区之一呢？原因报道没有提到，但我认为可能有两点：一是因为其价值低还有升值的潜力；二是因为广州地区是中国富豪比较集中的地区之一。这就引出了我想谈论的话题，就是中国的豪宅或是广州的豪宅是应当按价格来评价，还是应当取决于富豪的身份和地位。
广州的豪宅评价标准应当取决于富豪的身份
据我所知，香港的富商是比较喜欢聚居在半山、浅水湾的豪宅区的，而广州的富商集中居住的区域则比较分散，只有二沙岛和珠江新城相对比较集中。以白云堡为例，其聚居的业主和住户的档次在广州市是首屈一指的，完全可以与二沙岛的别墅业主和租客相提并论。我认为，豪宅社区最有价值的并不是那里的建筑和景观，而是在那里居住的人。并不是所有的贵价楼盘都可以成为豪宅的，因为楼盘是否能成为豪宅，不是取决于其地理环境、建筑档次，而是取决于其业主和住客的身份和档次。如果一个楼盘业主和住客大多是一般人或市民，即使是再豪华、再贵也成不了豪宅。而广州早期有许多高档楼盘最后烂尾，很大的原因就是因为得不到富豪和顶级金领阶层的接受和认同。广州地区有许多身家过亿的富豪，目前这些富豪大多都是深居简出、生活低调，但他们对居住的环境和生活质量要求相当高，尤其家居的安全性和私密性的要求是首要的。
广州的豪宅还是过于务实和简朴
但我认为，广州的豪宅与国外和京沪的豪宅相比，还是过于务实和简朴，在豪华度和奢侈度方面还有很大距离。比如，广州现在还比较缺乏专门为富商量身订造、具有个性化、多样化的豪宅社区；广州的富豪现在似乎都没拥有私人游艇、私家飞机，拥有果园、庄园、马场、网球场的也极少，当然不是买不起，也不是建不起，而是没有这样的生活氛围、环境和条件。
我认为，豪宅就是要豪得有道理，因为豪宅就是专门为富人建造的住宅；我不认同豪宅平民化的倾向，虽然也并不是要大力倡导建立富人区的主张，但物以类聚、人以群分也是社会发展的必然规律。我认为，如果将来广州能出现世界顶级的豪宅，那也一定是因为广州也已经出现世界顶级的富豪；但今天广州应该已经拥有国内顶级的富豪了，但却好像还没拥有国内顶级的豪宅，不匹配的原因在那里呢？是在富豪身上还是在豪宅建造者的身上。我期待广州也能出现个性、品位、形态和价值与富豪身份都相符的国内和国际顶级豪宅。(作者：韩世同)
