实际上人群消费结构与这个项目的定位是息息相关的。保利垄上是在六环的出口，我们做这个项目作为第一居所来定的。从我们克群反映的情况，他们是这样说的，跟国外的居住是一样的，垄上这个地理位置决定了它作为第一居四。我们这个客群肯定是以朝阳区，海淀区为主的，这个区域他们是以高学历高收入的群体。另外随着京城高速跟机场北线的开通，整个区域的人群结构出现一个往外扩张的趋势。外籍化的趋势很明显。虽然经历了一个对外籍客户的限制到现在的开放，短短的时间就出现了外籍客户增加的趋势。
另外奥北别墅区是一个以旅游作为产业支撑的一个区域，所以，它很多东西在全国是有名的。所以，在奥北别墅区，别墅发展出现一个全国化的特征，不会局限于朝阳、海淀区。它的客群比较发散。甚至有一天我也不知道他是从哪儿来的，我相信有一天随着经济的发展，这种地域界限越来越模糊，包括交通条件的改善，这个客群有一天就是五湖四海过来的。
奥北别墅的别墅销售实际上应该从2005年开始就产生了一个质的变化，以前这个别墅是一个月一套两套的卖。那个时候开发模式就是盖两栋卖两栋。我们当天卖了二十二栋，当时大批量开发成为北京开发史上一个新的举措。从此以后很多项目都是成片开发，成片销售。这样给客户一个感受，同时也把项目本身的优势很清楚的一目了然的表达出来。保利垄上我们是独栋的销售冠军，整个奥北别墅区越来越成熟。我们各方面在北京市这个别墅区是遥遥领先的，这是一个。另外，投资购买行业，别墅的投资实际上很多情况是以自住为前提的。也就是你买这个别墅是自主和投资相宜的，两个都要考虑。然后你发现过两年它的树成熟了，花成熟了，这个时候你就舍不得卖了，别墅的价值涨很多，但是你会舍不得卖，会改变自己原始的动机。因为住宅买第二套买第三套可以很明确的辨别出来就是用来投资的，住宅买三套没意义，但是别墅在这亿区域的时候，很多时候是以自住为前提，这个时候很难辨别投资购买的含量，只能说这个投资的价值越来越大。
